Cómo se desarrolla la compra de un inmueble

Todo empieza con una consulta sin compromiso, en la República Checa o directamente en España, cuyo objetivo es entender bien lo que busca y necesita y explicarle cómo transcurre todo el proceso de elección y compra del inmueble.

Cada zona tiene un carácter único e intransferible y a cada persona le conviene algo distinto. Conocemos bien la costa española porque llevamos años viviendo aquí. Le señalaremos las particularidades de cada zona, junto con las ventajas y los inconvenientes que pueden suponer para usted.

Antes de que viaje a España, seleccionaremos juntos varios inmuebles concretos que visitaremos durante su viaje, para que tenga con qué comparar y pueda elegir.

Le ayudaremos a organizar su viaje a España: desde encontrar un vuelo adecuado hasta el alojamiento y el transporte, para que no tenga que preocuparse por nada.

Agradecemos que consulte con nosotros las fechas con antelación, para poder dedicarle esos días toda nuestra atención.

Planificamos las visitas de modo que enlacen unas con otras y su tiempo en España se aproveche bien. El objetivo no es ver el mayor número posible de inmuebles. Todo depende de una preselección cuidadosa en la fase inicial de nuestra colaboración: cuanto mejor sea el encargo y más precisa su idea, más fácil nos resultará encontrar el inmueble que sueña. Entre visita y visita hacemos paradas en lugares interesantes y relevantes, que pueden ser decisivos mientras toma su decisión.

Si durante las visitas elige un apartamento o una villa, el primer paso es presentar una oferta a la parte vendedora. Si la acepta, hay que abonar una reserva, cuyo fin es retirar el inmueble del mercado hasta que se firme el contrato de arras. El importe de la reserva depende del valor del inmueble y suele ser de unos pocos miles de euros.

En el siguiente paso le pondremos en contacto con nuestro equipo de abogados, que le representarán jurídicamente durante todo el proceso de compra. Todo se tramita mediante un poder notarial y, según prefiera el cliente, en checo, en español o en inglés.

Los servicios jurídicos incluyen la comunicación con la parte vendedora, la comprobación de la situación jurídica del inmueble, la apertura de una cuenta en un banco español, la obtención del número de identidad de extranjero (NIE), la redacción del contrato de compraventa, la solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad, la preparación de la transferencia de fondos, el seguro del inmueble, el cambio de titularidad de los suministros y la preparación y presentación de la declaración de impuestos.

Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjeros, el número de identificación para no residentes) es un punto importante durante todo el proceso de compra, y también después: lo necesitará para la mayoría de los trámites administrativos, para domiciliar recibos, para pagar impuestos y similares.

El siguiente paso importante es abrir una cuenta en un banco local. Se la abriremos dentro de los servicios jurídicos ya mencionados. Colaboramos con bancos españoles de confianza, con la red de oficinas más amplia y condiciones cómodas en general. Lo más habitual es abrir la cuenta en Banco Santander, el mayor banco español, o bien en Caixa, BBVA o Banco Sabadell.

Entre 14 días y dos meses después de abonar la reserva, los fondos necesarios para adquirir el inmueble deberían estar transferidos a su nueva cuenta en España.

Antes de firmar el contrato de compraventa definitivo solemos hacer una segunda visita al inmueble (con el cliente presente o por encargo suyo) para volver a comprobar su estado. Si todo está en orden, se firma el contrato ante notario, se transfieren los fondos y, al mismo tiempo, se recibe la solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad junto con toda la documentación y las llaves de su nuevo inmueble.

En España —a diferencia de lo habitual en la República Checa— la entrega del inmueble no espera a la inscripción en el Registro de la Propiedad. El contrato de compraventa firmado y la solicitud de inscripción le facultan para usarlo de inmediato.