Costes de adquisición de un inmueble

Este impuesto se paga en la compra de todos los inmuebles salvo la obra nueva. Varía según la comunidad autónoma y se sitúa entre el 7 y el 10 %. Se calcula sobre el precio de compra o, en su caso, sobre el valor de referencia del mapa de valores catastrales vigente.

Este impuesto se paga en la compra de obra nueva y su tipo es siempre del 10 % del precio de compra.

Los honorarios del notario dependen de la complejidad de la operación y, con ello, del número y la extensión de los documentos notariales. Normalmente están entre 700 y 1.500 €.

La inscripción cuesta entre 500 y 700 €.

Este impuesto lo paga el vendedor que transmite su inmueble con ganancia respecto al precio al que lo adquirió. Se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio que consta en el Registro de la Propiedad, y supone el 19 % de esa diferencia.

Las traducciones juradas de documentos cuestan habitualmente entre 30 y 40 EUR por página A4 estándar. Un intérprete cobra aproximadamente entre 80 y 100 EUR por hora.

El procedimiento habitual de compra incluye el pago inmediato mediante OMF (a través del Banco de España) o el tradicional cheque bancario, que aún se usa a veces. En ambos casos las comisiones bancarias rondan el 0,5 % del valor total de la operación. Cumpliendo ciertas condiciones, sin embargo, esta comisión no se paga — le asesoraremos con mucho gusto.

En algunas situaciones conviene encargar una tasación del estado o del valor del inmueble. Su precio oscila entre 300 y 500 EUR según el tamaño del inmueble.

Recomendamos este servicio a los clientes que compran el inmueble a nombre de una empresa. Las asesorías especializadas ofrecen un servicio fiscal completo para la transmisión de inmuebles y suelen cobrar entre el 0,75 y el 1 % del valor total de la operación.

La ley española obliga a que el no residente fiscal (quien no tiene domicilio fiscal en España) tenga un representante fiscal, que garantiza la presentación correcta y puntual de la declaración y el pago del impuesto correspondiente. La obligación de contar con un representante fiscal solo existe el primer año, pero recomendamos a los clientes mantener el servicio. El representante fiscal cobra una tarifa fija de 150 a 200 EUR, y ese precio no cambia aunque posea o compre varios inmuebles en España a la vez.

Las cuotas de la comunidad se destinan al mantenimiento de las zonas y las instalaciones comunes, como piscinas o jardines. Suelen rondar los 400 EUR al año para un piso de 50 a 70 m² y afectan solo a los inmuebles situados en complejos residenciales. Si posee una vivienda unifamiliar independiente, no le conciernen.

El impuesto sobre bienes inmuebles se paga anualmente y ronda los 200 EUR para un piso de 50 a 70 m². El importe concreto depende del valor catastral del inmueble.

La tasa de recogida de basuras se paga dos veces al año y ronda los 20 EUR. En algunas zonas ya está incluida en el impuesto sobre bienes inmuebles (SUMA).

Electricidad: las lecturas se hacen a distancia y cada mes se paga por domiciliación, a mes vencido, el importe correspondiente al consumo real. No se pagan anticipos. Si no hay consumo, se abona la cuota mínima por la conexión a la red. El precio medio de la electricidad para los hogares ronda los 0,0329 EUR/kWh. Las tarifas más baratas se dan entre las 13.00 y las 14.00, a 0,0215 EUR/kWh; los precios más altos, entre las 20.00 y las 21.00, a 0,0534 EUR/kWh.

Agua: se factura trimestralmente según el consumo real, es decir, a periodo vencido. El precio por metro cúbico varía en España según la región y se sitúa entre 1 y 2 EUR por m³.

El seguro básico anual de un piso de 50 a 70 m² cuesta unos 200 EUR; el seguro a todo riesgo, unos 500 EUR.

El coste mensual de internet ronda habitualmente los 25 EUR. Algunos proveedores tienen tarifas que solo facturan los meses en los que utiliza la conexión.

Si adquirió el inmueble como inversión para alquilarlo, le pondremos en contacto con alguna de nuestras empresas de gestión asociadas. Según el alcance del servicio cobran del 6 % al 25 % por el servicio completo: equipamiento y decoración del inmueble, gestión del sistema de reservas, entrega de llaves, limpieza, mantenimiento, anuncios en Booking.com, Airbnb y portales propios, y comunicación con los clientes.