Náklady na pořízení nemovitosti

Tato daň se platí při koupi všech nemovitostí s výjimkou novostaveb. V jednotlivých autonomních oblastech se liší a pohybuje se v rozmezí od 7 do 10 %. Vypočítává se z kupní ceny nemovitosti, případně z referenční hodnoty aktuální katastrální cenové mapy.

Tato daň se platí při koupi novostaveb a její sazba je vždy 10 % z kupní ceny.

Honorář notáře se odvíjí od náročnosti transakce a s tím souvisejícího množství notářsky ověřených dokumentů a jejich rozsahu. Standardně se pohybuje v rozmezí 700–1500 €.

Zápis na katastru stojí mezi 500 a 700 €.

Tuto daň platí prodávající, který prodává svou nemovitost se ziskem oproti ceně, za kterou ji pořídil. Vypočítává se z rozdílu ceny nemovitosti při prodeji a ceny uvedené v katastru a představuje 19 % z tohoto rozdílu.

Ověřené překlady dokumentů stojí obvykle 30–40 EUR za normostranu A4. Tlumočník si účtuje přibližně 80–100 EUR za hodinu.

Standardní postup nákupu nemovitosti zahrnuje okamžitou platbu OMF (přes Španělskou centrální banku) nebo tradiční a stále ještě občas používanou úhradu bankovním šekem. Bankovní poplatky se v obou případech pohybují kolem 0,5 % z celkové hodnoty transakce. Za splnění určitých podmínek se ovšem tento poplatek neplatí — s tím vám rádi poradíme.

V některých situacích je vhodné nechat si vyhotovit znalecký posudek ke stavu nebo hodnotě nemovitosti. Jeho cena se pohybuje mezi 300 a 500 EUR v závislosti na velikosti nemovitosti.

Tuto službu doporučujeme klientům, kteří svou nemovitost kupují do majetku firmy. Specializované poradenské společnosti nabízejí kompletní daňový servis při převodu vlastnictví nemovitostí a za tuto službu si obvykle účtují 0,75–1 % z celkové hodnoty transakce.

Ze zákona je ve Španělsku povinné, aby měl daňový nerezident (osoba, která ve Španělsku nemá daňový domicil) daňového zástupce, který je garantem správného a včasného podání daňového přiznání i úhrady příslušné daně. Povinnost využívat služeb fiskálního reprezentanta máte pouze první rok, pokračování v této službě ale klientům doporučujeme. Fiskální reprezentant si za zastupování účtuje paušálně 150–200 EUR a tato cena zůstává stejná i v případě, že ve Španělsku vlastníte nebo kupujete více nemovitostí souběžně.

Poplatky vlastníků jsou určeny na údržbu společných prostor a zařízení, jako jsou bazény nebo zahrady. Obvykle se pohybují kolem 400 EUR ročně za byt o rozloze 50–70 m² a týkají se jen nemovitostí v rezidenčních komplexech. Pokud vlastníte samostatný rodinný dům, tyto poplatky se vás netýkají.

Daň z nemovitosti se platí ročně ve výši přibližně 200 EUR za byt o rozloze 50–70 m². Konkrétní výše se odvíjí od katastrální hodnoty nemovitosti.

Poplatek za svoz odpadu se platí dvakrát ročně a částka se pohybuje kolem 20 EUR. V některých oblastech je tento poplatek už zahrnut v dani z nemovitosti (SUMA).

Elektřina — odečty se dělají dálkově a každý měsíc se platí zpětně inkasem částka podle skutečné spotřeby. Neplatí se tedy zálohy. Pokud žádná spotřeba není, platí se minimální poplatek za připojení do sítě. Průměrná cena elektřiny pro domácnosti se pohybuje kolem 0,0329 EUR/kWh. Nejlevnější tarify jsou dostupné mezi 13.00 a 14.00 s cenou 0,0215 EUR/kWh, nejvyšší ceny se vyskytují mezi 20.00 a 21.00 s cenou 0,0534 EUR/kWh.

Voda — fakturuje se čtvrtletně na základě skutečné spotřeby, tedy zpětně. Cena za kubík vody se ve Španělsku liší podle regionu a pohybuje se v rozmezí 1–2 EUR za m³.

Základní roční pojištění bytu o rozloze 50–70 m² stojí přibližně 200 EUR, kompletní pojištění přibližně 500 EUR.

Měsíční náklady na internet se obvykle pohybují kolem 25 EUR. Někteří poskytovatelé mají tarify, kdy vám účtují jen měsíce, ve kterých připojení aktivně využíváte.

Pokud jste si nemovitost pořídili jako investici za účelem jejího dalšího pronájmu, rádi vás propojíme s některou z našich partnerských správcovských firem. V závislosti na rozsahu služeb si účtují od 6 % do 25 % za kompletní servis — vybavení a dekorace nemovitosti, správa rezervačního systému, předávání klíčů, úklid, údržba, inzerce na Booking.com, Airbnb i vlastních portálech a komunikace s klienty.