Kiinteistön ostamisen kustannukset

Tämä vero maksetaan ostettaessa mikä tahansa muu kiinteistö paitsi uudiskohde. Se vaihtelee itsehallintoalueittain ja on 7–10 %. Vero lasketaan kauppahinnasta tai voimassa olevan kiinteistöverokartan mukaisesta viitearvosta.

Tämä vero maksetaan uudiskohdetta ostettaessa, ja sen määrä on aina 10 % kauppahinnasta.

Notaarin palkkio riippuu siitä, kuinka vaativa kaupankäynti on, sekä notaarin vahvistamien asiakirjojen määrästä ja pituudesta. Se on yleensä 700–1 500 €.

Rekisteröinti maksaa 500–700 €.

Tämän veron maksaa myyjä, joka myy kiinteistön ostohintaa korkeammalla hinnalla. Se lasketaan myyntihinnan ja kiinteistörekisteriin merkityn hinnan erotuksesta, ja sen määrä on 19 % tästä erosta.

Asiakirjojen auktorisoidut käännökset maksavat yleensä 30–40 EUR tavalliselta A4-sivulta. Tulkki veloittaa noin 80–100 EUR tunnilta.

Tavanomaiseen ostoprosessiin kuuluu välitön OMF-maksu (Espanjan keskuspankin kautta) tai perinteinen, yhä toisinaan käytetty pankkishekki. Molemmissa tapauksissa pankkikulut ovat noin 0,5 % koko kaupan arvosta. Tietyin ehdoin tätä kulua ei peritä — neuvomme sinua mielellämme.

Joissakin tilanteissa kiinteistön kunnosta tai arvosta kannattaa teettää tarkastus. Se maksaa kiinteistön koosta riippuen 300–500 EUR.

Suosittelemme tätä asiakkaille, jotka ostavat kiinteistön yhtiön kautta. Erikoistuneet neuvontayritykset tarjoavat kattavan veropalvelun kiinteistön siirtoihin ja veloittavat yleensä 0,75–1 % koko kaupan arvosta.

Espanjan lain mukaan ulkomailla asuvalla verovelvollisella (henkilöllä, jonka verotuksellinen kotipaikka ei ole Espanjassa) on oltava verotuksellinen edustaja, joka takaa veroilmoituksen asianmukaisen ja oikea-aikaisen jättämisen sekä veron maksamisen. Sinun on käytettävä verotuksellista edustajaa vain ensimmäisen vuoden ajan, mutta suosittelemme palvelun jatkamista. Verotuksellinen edustaja veloittaa kiinteän 150–200 EUR:n palkkion, joka pysyy samana, vaikka omistaisit tai ostaisit samanaikaisesti useita kiinteistöjä Espanjassa.

Omistajien maksamilla maksuilla katetaan yhteisten alueiden ja tilojen, kuten uima-altaiden tai puutarhojen, ylläpito. Ne ovat yleensä noin 400 EUR vuodessa 50–70 m²:n asunnosta, ja niitä peritään vain asuinkomplekseissa sijaitsevista kiinteistöistä. Jos omistat omakotitalon, nämä maksut eivät koske sinua.

Kiinteistövero maksetaan vuosittain, ja 50–70 m²:n asunnosta se on noin 200 EUR. Tarkka summa riippuu kiinteistön kiinteistörekisteriarvosta.

Jätehuoltomaksu maksetaan kaksi kertaa vuodessa, ja se on noin 20 EUR. Joillakin alueilla se sisältyy jo kiinteistöveroon (SUMA).

Sähkö — mittarit luetaan etänä, ja maksat kuukausittain suoraveloituksella jälkikäteen sen mukaan, mitä todella käytit. Ennakkolaskuja ei ole. Jos et käytä sähköä lainkaan, maksat vähimmäismaksun verkkoliittymästä. Kotitalouksien sähkön keskihinta on noin 0.0329 EUR/kWh. Edullisimmat hinnat ovat klo 13:00–14:00, jolloin hinta on 0.0215 EUR/kWh; korkeimmat hinnat ovat klo 20:00–21:00, jolloin hinta on 0.0534 EUR/kWh.

Vesi — laskutetaan neljännesvuosittain todellisen kulutuksen perusteella eli jälkikäteen. Kuutiometrin hinta vaihtelee Espanjan alueittain ja on 1–2 EUR/m³.

50–70 m²:n asunnon perusvakuutus maksaa noin 200 EUR vuodessa; kattava vakuutus noin 500 EUR.

Internet maksaa yleensä noin 25 EUR kuukaudessa. Jotkin palveluntarjoajat tarjoavat liittymiä, joissa maksat vain niistä kuukausista, jolloin todella käytät yhteyttä.

Jos ostit kiinteistön sijoitukseksi vuokrattavaksi, autamme mielellämme sinut yhteyteen jonkin kumppanimme hallinnointiyrityksen kanssa. Palvelun laajuudesta riippuen ne veloittavat täydestä palvelupaketista 6–25 % — kiinteistön kalustamisesta ja sisustamisesta, varausjärjestelmän ylläpidosta, avainten luovuttamisesta, siivouksesta, kunnossapidosta, ilmoituksista Booking.comissa, Airbnb:ssä ja omissa portaaleissaan sekä yhteydenpidosta vieraiden kanssa.