De kosten van de aankoop van een woning

Deze belasting betaalt u bij de aankoop van elke woning behalve nieuwbouw. Ze verschilt per autonome regio en bedraagt 7 tot 10%. Ze wordt berekend over de koopprijs of over de referentiewaarde van de actuele kadastrale waardekaart.

Deze belasting betaalt u bij de aankoop van nieuwbouw en bedraagt altijd 10% van de koopprijs.

Het notarishonorarium hangt af van de complexiteit van de transactie en van het aantal en de omvang van de notariële akten. Het ligt normaal gesproken tussen 700 en 1.500 €.

De inschrijving kost tussen 500 en 700 €.

Deze belasting betaalt de verkoper die de woning voor meer verkoopt dan hij ervoor heeft betaald. Ze wordt berekend over het verschil tussen de verkoopprijs en de prijs die in het eigendomsregister staat, en bedraagt 19% van dat verschil.

Beëdigde vertalingen van documenten kosten doorgaans 30–40 EUR per standaardpagina A4. Een tolk rekent ongeveer 80–100 EUR per uur.

Bij de gebruikelijke aankoopprocedure wordt gebruikgemaakt van een directe OMF-betaling (via de Bank van Spanje) of van de traditionele, soms nog gebruikte bankcheque. In beide gevallen bedragen de bankkosten ongeveer 0,5% van de totale transactiewaarde. Onder bepaalde voorwaarden vervallen deze kosten — wij adviseren u daar graag over.

In sommige situaties is het verstandig de staat of de waarde van de woning te laten onderzoeken. Dat kost tussen 300 en 500 EUR, afhankelijk van de grootte van de woning.

Wij raden dit aan bij klanten die de woning via een vennootschap kopen. Gespecialiseerde adviesbureaus bieden een volledige fiscale service bij eigendomsoverdracht en rekenen daarvoor meestal 0,75–1% van de totale transactiewaarde.

De Spaanse wet verplicht een niet-ingezeten belastingplichtige (iemand zonder fiscale woonplaats in Spanje) een fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen, die ervoor instaat dat de belastingaangifte correct en op tijd wordt ingediend en dat de belasting wordt betaald. U bent alleen in het eerste jaar verplicht een fiscaal vertegenwoordiger te gebruiken, maar wij raden aan de dienst voort te zetten. Een fiscaal vertegenwoordiger rekent een vast bedrag van 150–200 EUR, en die prijs blijft gelijk, ook als u meerdere woningen in Spanje tegelijk bezit of koopt.

De eigenarenbijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen zoals zwembaden of tuinen. Voor een appartement van 50–70 m² bedraagt ze meestal ongeveer 400 EUR per jaar en geldt ze alleen voor woningen in een wooncomplex. Hebt u een vrijstaand huis, dan is dit niet van toepassing.

De onroerendgoedbelasting wordt jaarlijks betaald en bedraagt ongeveer 200 EUR voor een appartement van 50–70 m². Het exacte bedrag hangt af van de kadastrale waarde van de woning.

De heffing voor afvalinzameling wordt twee keer per jaar betaald en bedraagt ongeveer 20 EUR. In sommige gebieden is ze al in de onroerendgoedbelasting (SUMA) inbegrepen.

Elektriciteit — de meters worden op afstand uitgelezen en u betaalt maandelijks per automatische incasso achteraf voor wat u werkelijk hebt verbruikt. Voorschotten bestaan niet. Verbruikt u niets, dan betaalt u een minimumbedrag voor de netaansluiting. De gemiddelde elektriciteitsprijs voor huishoudens ligt rond 0,0329 EUR/kWh. De goedkoopste tarieven gelden tussen 13.00 en 14.00 uur met 0,0215 EUR/kWh, de hoogste tussen 20.00 en 21.00 uur met 0,0534 EUR/kWh.

Water — wordt per kwartaal op werkelijk verbruik afgerekend, dus achteraf. De prijs per kubieke meter verschilt per regio in Spanje en ligt tussen 1 en 2 EUR per m³.

Een basisverzekering voor een appartement van 50–70 m² kost ongeveer 200 EUR per jaar, een allriskdekking ongeveer 500 EUR.

Internet kost meestal ongeveer 25 EUR per maand. Sommige aanbieders hebben tarieven waarbij u alleen betaalt voor de maanden waarin u de aansluiting daadwerkelijk gebruikt.

Hebt u de woning als belegging gekocht om te verhuren, dan brengen wij u graag in contact met een van onze partners voor verhuurbeheer. Afhankelijk van de omvang van de dienstverlening rekenen zij 6% tot 25% voor het volledige pakket — het inrichten en stofferen van de woning, het beheer van het boekingssysteem, sleuteloverdracht, schoonmaak, onderhoud, advertenties op Booking.com, Airbnb en hun eigen portalen, en communicatie met de gasten.