Die Kosten des Immobilienkaufs

Diese Steuer wird beim Kauf jeder Immobilie außer einem Neubau gezahlt. Sie unterscheidet sich zwischen den autonomen Regionen und liegt zwischen 7 und 10 %. Berechnet wird sie aus dem Kaufpreis oder aus dem Referenzwert der aktuellen Katasterpreiskarte.

Diese Steuer wird beim Kauf eines Neubaus gezahlt und beträgt immer 10 % des Kaufpreises.

Das Notarhonorar richtet sich nach dem Aufwand der Transaktion sowie nach Anzahl und Umfang der beurkundeten Dokumente. Es liegt üblicherweise zwischen 700 und 1.500 €.

Die Eintragung kostet zwischen 500 und 700 €.

Diese Steuer zahlt der Verkäufer, wenn er die Immobilie teurer verkauft, als er sie gekauft hat. Sie wird aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem im Grundbuch eingetragenen Preis berechnet und beträgt 19 % dieser Differenz.

Beglaubigte Übersetzungen von Dokumenten kosten in der Regel 30–40 EUR pro Normseite A4. Ein Dolmetscher berechnet etwa 80–100 EUR pro Stunde.

Beim üblichen Kaufablauf kommt entweder eine sofortige OMF-Zahlung (über die Bank von Spanien) oder der traditionelle, gelegentlich noch verwendete Bankscheck zum Einsatz. In beiden Fällen betragen die Bankgebühren etwa 0,5 % des gesamten Transaktionswertes. Unter bestimmten Voraussetzungen entfällt diese Gebühr — wir beraten Sie gern.

In manchen Fällen lohnt es sich, ein Gutachten über den Zustand oder den Wert der Immobilie erstellen zu lassen. Es kostet je nach Größe der Immobilie zwischen 300 und 500 EUR.

Wir empfehlen sie Kunden, die die Immobilie über eine Gesellschaft kaufen. Spezialisierte Beratungsgesellschaften bieten einen vollständigen Steuerservice für Immobilienübertragungen an und berechnen dafür meist 0,75–1 % des gesamten Transaktionswertes.

Das spanische Recht verlangt von einem nicht ansässigen Steuerpflichtigen (also von jemandem ohne steuerlichen Wohnsitz in Spanien) einen steuerlichen Vertreter, der dafür einsteht, dass die Steuererklärung korrekt und fristgerecht eingereicht und die Steuer gezahlt wird. Verpflichtend ist der steuerliche Vertreter nur im ersten Jahr, wir empfehlen jedoch, den Service fortzuführen. Ein steuerlicher Vertreter berechnet pauschal 150–200 EUR, und dieser Preis bleibt gleich, auch wenn Sie mehrere Immobilien in Spanien zugleich besitzen oder kaufen.

Die Eigentümerbeiträge decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und -einrichtungen wie Pools oder Gärten. Sie liegen bei einer Wohnung von 50–70 m² meist bei etwa 400 EUR pro Jahr und betreffen nur Immobilien in Wohnanlagen. Wenn Sie ein freistehendes Haus besitzen, entfallen sie.

Die Grundsteuer wird jährlich gezahlt und beträgt bei einer Wohnung von 50–70 m² etwa 200 EUR. Die genaue Höhe richtet sich nach dem Katasterwert der Immobilie.

Die Gebühr für die Müllabfuhr wird zweimal jährlich gezahlt und beträgt etwa 20 EUR. In manchen Gebieten ist sie bereits in der Grundsteuer (SUMA) enthalten.

Strom — die Zähler werden aus der Ferne ausgelesen, und Sie zahlen monatlich per Lastschrift nachträglich genau das, was Sie tatsächlich verbraucht haben. Vorauszahlungen gibt es nicht. Wenn Sie nichts verbrauchen, zahlen Sie eine Mindestgebühr für den Netzanschluss. Der durchschnittliche Strompreis für Haushalte liegt bei etwa 0,0329 EUR/kWh. Die günstigsten Tarife gelten zwischen 13:00 und 14:00 Uhr mit 0,0215 EUR/kWh, die höchsten zwischen 20:00 und 21:00 Uhr mit 0,0534 EUR/kWh.

Wasser — wird vierteljährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, also nachträglich. Der Preis pro Kubikmeter schwankt in Spanien je nach Region zwischen 1 und 2 EUR pro m³.

Eine einfache Jahresversicherung für eine Wohnung von 50–70 m² kostet etwa 200 EUR, ein umfassender Schutz etwa 500 EUR.

Das Internet kostet in der Regel etwa 25 EUR pro Monat. Manche Anbieter haben Tarife, bei denen Sie nur die Monate zahlen, in denen Sie den Anschluss tatsächlich nutzen.

Wenn Sie die Immobilie als Investition zur Vermietung gekauft haben, vermitteln wir Ihnen gern eine unserer Partner-Verwaltungsgesellschaften. Je nach Leistungsumfang berechnen sie zwischen 6 % und 25 % für das Komplettpaket — Einrichtung und Ausstattung der Immobilie, Betrieb des Buchungssystems, Schlüsselübergabe, Reinigung, Instandhaltung, Inserate auf Booking.com, Airbnb und eigenen Portalen sowie Kommunikation mit den Gästen.