Az ingatlanvásárlás költségei

Ezt az adót minden ingatlan vásárlásakor meg kell fizetni, az új építésűek kivételével. Az egyes autonóm közösségekben eltérő, 7 és 10% között mozog. A vételár, illetve az aktuális kataszteri ártérkép referenciaértéke alapján számítják ki.

Ezt az adót új építésű ingatlan vásárlásakor kell megfizetni, mértéke mindig a vételár 10%-a.

A közjegyző díja a tranzakció összetettségétől, valamint a közjegyző által hitelesített dokumentumok számától és terjedelmétől függ. Általában 700 és 1500 € között mozog.

A bejegyzés 500 és 700 € közötti összegbe kerül.

Ezt az adót az az eladó fizeti, aki az ingatlant drágábban adja el, mint amennyiért vásárolta. Az eladási ár és az ingatlan-nyilvántartásban szereplő ár különbözetéből számítják ki, mértéke e különbözet 19%-a.

A dokumentumok hiteles fordítása általában 30–40 EUR szabványos A4-es oldalanként. A tolmács nagyjából 80–100 EUR-t számít fel óránként.

A szokásos vásárlási folyamat azonnali OMF-átutalással (a Spanyol Nemzeti Bankon keresztül) vagy a hagyományos, ma is olykor használt banki csekkel történik. A bankköltségek mindkét esetben a tranzakció teljes értékének 0,5%-a körül alakulnak. Bizonyos feltételek mellett ez a díj nem merül fel — ebben szívesen tanácsot adunk.

Bizonyos helyzetekben érdemes szakértői véleményt készíttetni az ingatlan állapotáról vagy értékéről. Ára az ingatlan méretétől függően 300 és 500 EUR között mozog.

Ezt azoknak az ügyfeleknek ajánljuk, akik az ingatlant cégen keresztül vásárolják. A szakosodott tanácsadó cégek teljes körű adózási szolgáltatást kínálnak az ingatlanátruházáshoz, és ezért általában a tranzakció teljes értékének 0,75–1%-át számítják fel.

A spanyol jog előírja, hogy a nem rezidens adózónak (aki Spanyolországban nem rendelkezik adóilletőséggel) adóügyi képviselője legyen, aki garantálja az adóbevallás helyes és határidőben történő benyújtását, valamint az adó megfizetését. Adóügyi képviselő igénybevétele csak az első évben kötelező, a szolgáltatás folytatását azonban javasoljuk. Az adóügyi képviselő átalánydíjat, 150–200 EUR-t számít fel, és ez az ár akkor sem változik, ha egyszerre több ingatlant birtokol vagy vásárol Spanyolországban.

A tulajdonosok által fizetett díj a közös terek és létesítmények — például a medencék vagy a kertek — fenntartását fedezi. Egy 50–70 m²-es lakás esetében általában évi 400 EUR körül alakul, és csak a lakóparkokban lévő ingatlanokat érinti. Ha önálló családi háza van, ez Önt nem érinti.

Az ingatlanadót évente kell megfizetni, és egy 50–70 m²-es lakás esetében nagyjából 200 EUR. A pontos összeg az ingatlan kataszteri értékétől függ.

A hulladékszállítási díjat évente kétszer kell fizetni, összege 20 EUR körül van. Egyes területeken már az ingatlanadó (SUMA) tartalmazza.

Áram — a mérőórákat távolról olvassák le, és minden hónapban utólag, csoportos beszedéssel fizeti ki a tényleges fogyasztást. Előleget nem kell fizetni. Ha nincs fogyasztás, csak a minimális hálózati csatlakozási díjat kell megfizetni. A háztartási áram átlagos ára 0,0329 EUR/kWh körül van. A legolcsóbb tarifa 13 és 14 óra között érhető el, 0,0215 EUR/kWh áron; a legmagasabb árak 20 és 21 óra között vannak, 0,0534 EUR/kWh.

Víz — negyedévente, a tényleges fogyasztás alapján, tehát utólag számlázzák. A köbméterenkénti ár Spanyolországban régiónként eltérő, 1 és 2 EUR között mozog m³-enként.

Egy 50–70 m²-es lakás alapbiztosítása évi 200 EUR körül van, a teljes körű biztosítás nagyjából 500 EUR.

Az internet általában havi 25 EUR körül kerül. Egyes szolgáltatóknál olyan tarifák is vannak, amelyeknél csak azokat a hónapokat számlázzák ki, amikor ténylegesen használja a kapcsolatot.

Ha az ingatlant befektetésként, bérbeadás céljából vásárolta, szívesen összekötjük valamelyik partnerünkkel, aki az ingatlankezelést végzi. A szolgáltatás terjedelmétől függően 6–25%-ot számítanak fel a teljes csomagért — az ingatlan berendezéséért és dekorálásáért, a foglalási rendszer működtetéséért, a kulcsátadásért, a takarításért, a karbantartásért, a Booking.com és az Airbnb oldalán, valamint saját portáljaikon való hirdetésért és a vendégekkel folytatott kommunikációért.