Kostnadene ved å kjøpe eiendom

Denne skatten betales ved kjøp av alle eiendommer unntatt nybygg. Den varierer mellom de autonome regionene og ligger på mellom 7 og 10 %. Den beregnes ut fra kjøpesummen eller referanseverdien i det gjeldende matrikkelpriskartet.

Denne skatten betales ved kjøp av nybygg, og satsen er alltid 10 % av kjøpesummen.

Notariusgebyret avhenger av hvor krevende transaksjonen er, samt antallet og lengden på dokumentene som notariseres. Det ligger normalt mellom 700 og 1 500 €.

Registrering koster mellom 500 og 700 €.

Denne skatten betales av en selger som selger eiendommen for mer enn vedkommende betalte for den. Den beregnes ut fra forskjellen mellom salgsprisen og prisen som er registrert i eiendomsregisteret, og utgjør 19 % av denne forskjellen.

Autoriserte oversettelser av dokumenter koster vanligvis 30–40 EUR per standard A4-side. En tolk tar omtrent 80–100 EUR per time.

Den vanlige kjøpsprosedyren innebærer en umiddelbar OMF-betaling (gjennom Bank of Spain) eller den tradisjonelle banksjekken, som fortsatt brukes av og til. I begge tilfeller er bankgebyrene rundt 0,5 % av den samlede transaksjonsverdien. Under visse betingelser gjelder dette gebyret ikke – vi gir deg gjerne råd.

I enkelte situasjoner kan det være verdt å få utført en undersøkelse av eiendommens tilstand eller verdi. Den koster mellom 300 og 500 EUR, avhengig av eiendommens størrelse.

Vi anbefaler dette til kunder som kjøper eiendommen gjennom et selskap. Spesialiserte rådgivningsfirmaer tilbyr en komplett skattetjeneste for eiendomsoverføringer og tar vanligvis 0,75–1 % av den samlede transaksjonsverdien.

Spansk lov krever at en skattyter som ikke er skattemessig bosatt i Spania, har en skatterepresentant som garanterer at skattemeldingen leveres korrekt og i tide, og at skatten betales. Du er bare forpliktet til å bruke en skatterepresentant det første året, men vi anbefaler å fortsette med tjenesten. En skatterepresentant tar et fast gebyr på 150–200 EUR, og denne prisen forblir den samme selv om du eier eller kjøper flere eiendommer i Spania samtidig.

Eierkostnadene dekker vedlikehold av fellesområder og fasiliteter som bassenger eller hager. De er vanligvis rundt 400 EUR i året for en leilighet på 50–70 m² og gjelder bare eiendommer i boligkomplekser. Hvis du eier en enebolig, gjelder de ikke for deg.

Eiendomsskatten betales årlig og utgjør omtrent 200 EUR for en leilighet på 50–70 m². Det nøyaktige beløpet avhenger av eiendommens matrikkelverdi.

Renovasjonsavgiften betales to ganger i året og utgjør rundt 20 EUR. I noen områder er den allerede inkludert i eiendomsskatten (SUMA).

Elektrisitet — målerne avleses eksternt, og hver måned betaler du med direktebelastning, etterskuddsvis, for det du faktisk har brukt. Det er ingen forskuddsbetalinger. Hvis du ikke bruker noe, betaler du en minsteavgift for nettilknytning. Gjennomsnittsprisen på elektrisitet for husholdninger er rundt 0.0329 EUR/kWh. De billigste prisene er tilgjengelige mellom 13:00 og 14:00, til 0.0215 EUR/kWh; de høyeste er mellom 20:00 og 21:00, til 0.0534 EUR/kWh.

Vann — faktureres kvartalsvis basert på faktisk forbruk, altså etterskuddsvis. Prisen per kubikkmeter varierer etter region i Spania, mellom 1 og 2 EUR per m³.

En grunnleggende årlig forsikring for en leilighet på 50–70 m² koster rundt 200 EUR; en omfattende dekning rundt 500 EUR.

Internett koster vanligvis rundt 25 EUR i måneden. Noen leverandører tilbyr abonnementer der du bare betaler for månedene du faktisk bruker forbindelsen.

Hvis du har kjøpt eiendommen som en investering for utleie, setter vi deg gjerne i kontakt med et av våre samarbeidende forvaltningsselskaper. Avhengig av tjenestens omfang tar de fra 6 % til 25 % for hele pakken — møblering og innredning av eiendommen, drift av bookingsystemet, overlevering av nøkler, rengjøring, vedlikehold, annonser på Booking.com, Airbnb og egne portaler samt kommunikasjon med gjestene.