Omkostningerne ved at købe en ejendom

Denne skat betales ved køb af enhver ejendom bortset fra nybyggeri. Den varierer mellem de selvstyrende regioner og ligger på mellem 7 og 10 %. Den beregnes ud fra købsprisen eller referenceværdien i det aktuelle matrikelpriskort.

Denne skat betales ved køb af nybyggeri, og satsen er altid 10 % af købsprisen.

Notarens honorar afhænger af, hvor krævende transaktionen er, samt af antallet og længden af de notarbekræftede dokumenter. Det ligger normalt mellem 700 og 1.500 €.

Registrering koster mellem 500 og 700 €.

Denne skat betales af en sælger, der sælger ejendommen for mere, end vedkommende betalte for den. Den beregnes ud fra forskellen mellem salgsprisen og den pris, der er registreret i Ejendomsregistret, og udgør 19 % af denne forskel.

Autoriserede oversættelser af dokumenter koster normalt 30–40 EUR pr. standard A4-side. En tolk tager cirka 80–100 EUR i timen.

Den almindelige købsprocedure indebærer en øjeblikkelig OMF-betaling (via Spaniens Bank) eller den traditionelle bankcheck, som stadig anvendes lejlighedsvis. I begge tilfælde ligger bankgebyrerne på omkring 0,5 % af den samlede transaktionsværdi. Under visse betingelser gælder dette gebyr ikke — vi rådgiver dig gerne.

I nogle situationer kan det betale sig at få foretaget en gennemgang af ejendommens stand eller værdi. Det koster mellem 300 og 500 EUR afhængigt af ejendommens størrelse.

Vi anbefaler dette til kunder, der køber ejendommen gennem et selskab. Specialiserede rådgivningsfirmaer tilbyder en komplet skatteservice i forbindelse med ejendomsoverdragelser og tager normalt 0,75–1 % af den samlede transaktionsværdi.

Spansk lov kræver, at en ikke-resident skatteyder (en person uden skattemæssigt hjemsted i Spanien) har en skatterepæsentant, som garanterer, at selvangivelsen indgives korrekt og rettidigt, og at skatten betales. Du er kun forpligtet til at benytte en skatterepæsentant det første år, men vi anbefaler at fortsætte med ydelsen. En skatterepæsentant tager et fast beløb på 150–200 EUR, og prisen forbliver den samme, selv hvis du ejer eller køber flere ejendomme i Spanien på én gang.

Ejerforeningsbidrag betaler for vedligeholdelse af fællesområder og faciliteter såsom swimmingpools eller haver. De ligger normalt på omkring 400 EUR om året for en lejlighed på 50–70 m² og gælder kun for ejendomme i boligkomplekser. Hvis du ejer et fritliggende hus, vedrører de ikke dig.

Ejendomsskat betales årligt og udgør cirka 200 EUR for en lejlighed på 50–70 m². Det præcise beløb afhænger af ejendommens matrikelværdi.

Affaldsafgiften betales to gange om året og udgør omkring 20 EUR. I nogle områder er den allerede inkluderet i ejendomsskatten (SUMA).

Elektricitet — målerne aflæses eksternt, og hver måned betaler du via betalingsservice bagud for det, du faktisk har brugt. Der er ingen forudbetalinger. Hvis du ikke bruger noget, betaler du et minimumsbeløb for nettilslutningen. Den gennemsnitlige elpris for husholdninger er omkring 0.0329 EUR/kWh. De billigste priser gælder mellem kl. 13:00 og 14:00 med 0.0215 EUR/kWh; de højeste gælder mellem kl. 20:00 og 21:00 med 0.0534 EUR/kWh.

Vand — faktureres kvartalsvist efter det faktiske forbrug, altså bagud. Prisen pr. kubikmeter varierer efter region i Spanien og ligger mellem 1 og 2 EUR pr. m³.

En grundlæggende årlig forsikring for en lejlighed på 50–70 m² koster omkring 200 EUR; en omfattende dækning omkring 500 EUR.

Internet koster normalt omkring 25 EUR om måneden. Nogle udbydere tilbyder abonnementer, hvor du kun betaler for de måneder, hvor du faktisk bruger forbindelsen.

Hvis du har købt ejendommen som en investering med henblik på udlejning, hjælper vi gerne med at sætte dig i kontakt med en af vores samarbejdende administrationsvirksomheder. Afhængigt af serviceomfanget opkræver de fra 6 % til 25 % for den komplette pakke — indretning og udsmykning af ejendommen, administration af bookingsystemet, nøgleudlevering, rengøring, vedligeholdelse, annoncer på Booking.com, Airbnb og deres egne portaler samt kommunikation med gæster.