I costi di acquisto di un immobile

Questa imposta si paga all'acquisto di qualsiasi immobile, tranne le nuove costruzioni. Varia da una comunità autonoma all'altra e va dal 7 al 10%. Si calcola sul prezzo di acquisto oppure sul valore di riferimento della mappa catastale dei prezzi in vigore.

Questa imposta si paga all'acquisto di una nuova costruzione e l'aliquota è sempre del 10% del prezzo di acquisto.

L'onorario del notaio dipende dalla complessità dell'operazione e dal numero e dalla lunghezza degli atti notarili. Di norma si colloca tra 700 e 1.500 €.

L'iscrizione costa tra 500 e 700 €.

Questa imposta è a carico del venditore che vende l'immobile a un prezzo superiore a quello pagato. Si calcola sulla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo iscritto al registro della proprietà e ammonta al 19% di tale differenza.

Le traduzioni giurate dei documenti costano di solito 30-40 EUR per cartella A4 standard. Un interprete chiede circa 80-100 EUR all'ora.

La procedura di acquisto standard prevede un pagamento immediato OMF (tramite la Banca di Spagna) oppure il tradizionale assegno circolare, ancora usato occasionalmente. In entrambi i casi le spese bancarie ammontano a circa lo 0,5% del valore totale dell'operazione. A determinate condizioni questa spesa non si applica — vi consiglieremo volentieri.

In alcune situazioni conviene far redigere una perizia sullo stato o sul valore dell'immobile. Costa tra 300 e 500 EUR a seconda delle dimensioni dell'immobile.

La consigliamo ai clienti che acquistano l'immobile tramite una società. Le società di consulenza specializzate offrono un servizio fiscale completo per i trasferimenti immobiliari e di solito applicano lo 0,75-1% del valore totale dell'operazione.

La legge spagnola impone al contribuente non residente (chi non ha domicilio fiscale in Spagna) di avere un rappresentante fiscale, che garantisce la presentazione corretta e puntuale della dichiarazione dei redditi e il pagamento dell'imposta. Siete obbligati a servirvi di un rappresentante fiscale solo per il primo anno, ma consigliamo di proseguire con questo servizio. Un rappresentante fiscale applica una tariffa forfettaria di 150-200 EUR, e il prezzo non cambia nemmeno se possedete o state acquistando più immobili in Spagna contemporaneamente.

Le spese dei proprietari servono alla manutenzione degli spazi e delle strutture comuni, come piscine o giardini. Ammontano di solito a circa 400 EUR all'anno per un appartamento di 50-70 m² e riguardano solo gli immobili nei complessi residenziali. Se possedete una casa indipendente, non vi riguardano.

L'imposta sugli immobili si paga ogni anno e ammonta a circa 200 EUR per un appartamento di 50-70 m². L'importo esatto dipende dal valore catastale dell'immobile.

La tassa sulla raccolta dei rifiuti si paga due volte all'anno e ammonta a circa 20 EUR. In alcune zone è già inclusa nell'imposta sugli immobili (SUMA).

Elettricità — i contatori vengono letti da remoto e ogni mese pagate con addebito automatico, a consuntivo, ciò che avete effettivamente consumato. Non ci sono acconti. Se non consumate nulla, pagate un contributo minimo di allacciamento alla rete. Il prezzo medio dell'elettricità per le famiglie è di circa 0,0329 EUR/kWh. Le tariffe più convenienti sono disponibili tra le 13.00 e le 14.00, a 0,0215 EUR/kWh; le più alte si collocano tra le 20.00 e le 21.00, a 0,0534 EUR/kWh.

Acqua — fatturata trimestralmente sul consumo effettivo, quindi a consuntivo. Il prezzo al metro cubo varia da regione a regione in Spagna, tra 1 e 2 EUR al m³.

Un'assicurazione annuale di base per un appartamento di 50-70 m² costa circa 200 EUR; una copertura completa circa 500 EUR.

Internet costa di solito circa 25 EUR al mese. Alcuni operatori offrono tariffe che addebitano solo i mesi in cui usate effettivamente la connessione.

Se avete acquistato l'immobile come investimento da mettere a reddito, vi metteremo volentieri in contatto con una delle nostre società di gestione partner. A seconda dell'ampiezza del servizio applicano dal 6% al 25% per il pacchetto completo — arredamento e decorazione dell'immobile, gestione del sistema di prenotazione, consegna delle chiavi, pulizie, manutenzione, annunci su Booking.com, Airbnb e sui propri portali e comunicazione con gli ospiti.