Koszty zakupu nieruchomości

Podatek ten płaci się przy zakupie wszystkich nieruchomości z wyjątkiem nowego budownictwa. W poszczególnych wspólnotach autonomicznych różni się i wynosi od 7 do 10 %. Oblicza się go od ceny zakupu nieruchomości albo od wartości referencyjnej z aktualnej katastralnej mapy cenowej.

Podatek ten płaci się przy zakupie nowego budownictwa, a jego stawka wynosi zawsze 10 % ceny zakupu.

Honorarium notariusza zależy od złożoności transakcji oraz od liczby i objętości dokumentów poświadczonych notarialnie. Standardowo wynosi od 700 do 1500 €.

Wpis kosztuje od 500 do 700 €.

Podatek ten płaci sprzedający, który zbywa nieruchomość z zyskiem w stosunku do ceny jej nabycia. Oblicza się go od różnicy między ceną sprzedaży a ceną wskazaną w rejestrze nieruchomości i wynosi 19 % tej różnicy.

Tłumaczenia przysięgłe dokumentów kosztują zwykle 30–40 EUR za standardową stronę A4. Tłumacz ustny liczy sobie około 80–100 EUR za godzinę.

Standardowa procedura zakupu obejmuje natychmiastową płatność OMF (przez hiszpański bank centralny) albo tradycyjny, wciąż jeszcze czasem stosowany czek bankowy. W obu przypadkach opłaty bankowe wynoszą około 0,5 % całkowitej wartości transakcji. Po spełnieniu określonych warunków opłata ta jednak nie jest pobierana — chętnie doradzimy.

W niektórych sytuacjach warto zlecić ekspertyzę stanu lub wartości nieruchomości. Jej cena wynosi od 300 do 500 EUR w zależności od wielkości nieruchomości.

Tę usługę polecamy klientom, którzy kupują nieruchomość na firmę. Wyspecjalizowane firmy doradcze oferują kompletną obsługę podatkową przy przeniesieniu własności nieruchomości i zwykle liczą sobie za nią 0,75–1 % całkowitej wartości transakcji.

Hiszpańskie prawo wymaga, aby nierezydent podatkowy (osoba niemająca w Hiszpanii rezydencji podatkowej) miał przedstawiciela podatkowego, który gwarantuje prawidłowe i terminowe złożenie deklaracji oraz zapłatę należnego podatku. Obowiązek korzystania z usług przedstawiciela podatkowego dotyczy tylko pierwszego roku, ale zalecamy klientom kontynuowanie tej usługi. Przedstawiciel podatkowy pobiera ryczałtowo 150–200 EUR, a cena ta pozostaje taka sama również wtedy, gdy posiadają lub kupują Państwo w Hiszpanii kilka nieruchomości jednocześnie.

Opłaty właścicieli przeznaczone są na utrzymanie części wspólnych i urządzeń, takich jak baseny czy ogrody. Zwykle wynoszą około 400 EUR rocznie za mieszkanie o powierzchni 50–70 m² i dotyczą tylko nieruchomości w kompleksach mieszkaniowych. Jeśli posiadają Państwo wolnostojący dom, opłaty te Państwa nie dotyczą.

Podatek od nieruchomości płaci się rocznie w wysokości około 200 EUR za mieszkanie o powierzchni 50–70 m². Konkretna kwota zależy od wartości katastralnej nieruchomości.

Opłatę za wywóz odpadów płaci się dwa razy w roku, a kwota wynosi około 20 EUR. W niektórych regionach opłata ta jest już wliczona w podatek od nieruchomości (SUMA).

Prąd — odczyty wykonywane są zdalnie, a co miesiąc płaci się z dołu, poleceniem zapłaty, kwotę odpowiadającą rzeczywistemu zużyciu. Nie płaci się zaliczek. Jeśli nie ma zużycia, płaci się minimalną opłatę za przyłączenie do sieci. Średnia cena prądu dla gospodarstw domowych wynosi około 0,0329 EUR/kWh. Najtańsze taryfy są dostępne między 13.00 a 14.00 w cenie 0,0215 EUR/kWh, najwyższe ceny występują między 20.00 a 21.00 i wynoszą 0,0534 EUR/kWh.

Woda — fakturowana kwartalnie na podstawie rzeczywistego zużycia, czyli z dołu. Cena metra sześciennego wody różni się w Hiszpanii w zależności od regionu i wynosi 1–2 EUR za m³.

Podstawowe roczne ubezpieczenie mieszkania o powierzchni 50–70 m² kosztuje około 200 EUR, ubezpieczenie pełne około 500 EUR.

Miesięczny koszt internetu wynosi zwykle około 25 EUR. Niektórzy dostawcy mają taryfy, w których naliczają opłatę tylko za miesiące, w których aktywnie korzystają Państwo z łącza.

Jeśli kupili Państwo nieruchomość jako inwestycję z zamiarem jej wynajmowania, chętnie skontaktujemy Państwa z jedną z naszych partnerskich firm zarządzających. W zależności od zakresu usług pobierają one od 6 % do 25 % za kompletną obsługę — wyposażenie i dekorację nieruchomości, prowadzenie systemu rezerwacji, przekazywanie kluczy, sprzątanie, konserwację, ogłoszenia na Booking.com, Airbnb i własnych portalach oraz kontakt z klientami.