Ako prebieha kúpa nehnuteľnosti

Všetko začína nezáväznou konzultáciou, ktorej cieľom je správne pochopiť vaše predstavy a potreby a oboznámiť Vás s priebehom celého procesu výberu a kúpy nehnuteľnosti.

Každá oblasť je svojím charakterom jedinečná a neprenosná a každému vyhovuje niečo iné. Španielske pobrežie dobre poznáme, pretože tu dlhodobo žijeme. Upozorníme vás na špecifiká každej oblasti spolu s výhodami a nevýhodami, ktoré pre vás môžu predstavovať.

Skôr než sa do Španielska vyberiete, spoločne vytipujeme niekoľko konkrétnych nehnuteľností, ktoré počas vašej cesty navštívime, aby ste mali potrebné porovnanie a možnosť výberu.

Pomôžeme vám s organizáciou vašej cesty do Španielska — od vyhľadania vhodného leteckého spojenia cez ubytovanie až po dopravu, aby ste sa o nič nemuseli starať.

Sme radi, keď termín vašej cesty s nami vopred konzultujete, aby sme sa vám v daných dňoch mohli osobne naplno venovať.

Obhliadky jednotlivých nehnuteľností plánujeme tak, aby na seba časovo nadväzovali a váš čas v Španielsku bol efektívne využitý. Cieľom nie je vidieť čo najviac nehnuteľností. Všetko sa odvíja od starostlivého predvýberu v úvodnej fáze našej spolupráce: čím kvalitnejšie je zadanie a čím presnejšia je vaša predstava, tým ľahšie pre nás bude vašu vysnívanú nehnuteľnosť nájsť. Medzi obhliadkami sa zastavujeme na zaujímavých a relevantných miestach, ktoré môžu mať počas vášho rozhodovania zásadný význam.

Ak si počas obhliadok apartmán alebo vilu vyberiete, prvým krokom je podanie ponuky predávajúcej strane. V prípade jej prijatia je potrebné zložiť rezerváciu, ktorej cieľom je stiahnuť danú nehnuteľnosť z ponuky až do uzavretia zmluvy o budúcej zmluve (Contrato de Arras). Rezervačný poplatok sa odvíja od hodnoty nehnuteľnosti a zvyčajne sa pohybuje v rádoch jednotiek tisícov eur.

V nasledujúcom kroku vás prepojíme s tímom našich advokátov, ktorí vás budú v celom procese kúpy nehnuteľnosti právne zastupovať. Všetko vybavujeme na základe advokátskej plnej moci a podľa priania klienta v češtine, španielčine alebo angličtine.

Advokátske služby zahŕňajú komunikáciu s predávajúcou stranou, preverenie právneho stavu nehnuteľnosti, otvorenie účtu v španielskej banke, získanie identifikačného čísla nerezidenta (NIE), vypracovanie kúpnej zmluvy, podanie návrhu na vklad do katastra, prípravu prevodu finančných prostriedkov, poistenie nehnuteľnosti, prevod energií a prípravu a podanie daňového priznania.

Získanie NIE (Número de Identificación de Extranjeros, teda identifikačného čísla nerezidenta) je dôležitým bodom celého procesu kúpy, ale aj po ňom — budete ho potrebovať pri väčšine administratívnych úkonov, pri nastavení inkasa, platbe daní a podobne.

Ďalším dôležitým krokom je otvorenie účtu v miestnej banke. Otvoríme vám ho v rámci už spomínaných advokátskych služieb. Spolupracujeme s osvedčenými španielskymi bankami, ktoré majú najhustejšiu sieť pobočiek a celkovo používateľsky príjemné podmienky. Klientom najčastejšie otvárame účet v najväčšej španielskej banke Banco Santander, prípadne v Caixe, BBVA alebo Banco Sabadell.

Do dvoch týždňov až dvoch mesiacov od zloženia rezervácie by ste mali mať na svojom novootvorenom španielskom účte prevedené finančné prostriedky potrebné na kúpu nehnuteľnosti.

Pred podpisom finálnej kúpnej zmluvy zvyčajne robíme druhú obhliadku nehnuteľnosti (za prítomnosti klienta alebo z jeho poverenia), aby sme znovu preverili jej stav. Ak je všetko v poriadku, nasleduje podpis zmluvy u notára, prevod prostriedkov a súčasne prevzatie návrhu na vklad do katastra spolu s celou dokumentáciou a kľúčmi od vašej novej nehnuteľnosti.

V Španielsku sa — na rozdiel od zvyklostí v Českej republike — s prevzatím nehnuteľnosti nečaká na zápis do katastra. Uzavretá kúpna zmluva a návrh na vklad do katastra vás oprávňujú na jej okamžité užívanie.