Popis
Samostatně stojící vila na soukromém pozemku o rozloze 315 m² se nachází v uzavřeném a střeženém areálu Sierra Blanca Country Club v Istánu, v provincii Málaga na pobřeží Costa del Sol. Nemovitost nabízí užitnou plochu 260 m², dva pokoje a dvě koupelny, soukromý bazén, výhled na moře a soukromí bez společných stěn se sousedními domy.
Vila je umístěna na vyvýšeném pozemku a obklopují ji vzrostlé upravené zahrady rozložené ve dvou úrovních. K dispozici je několik slunných teras, zastřešený přístřešek pro více vozidel, soukromá příjezdová cesta a oplocený vstup. Parkovací prostor pojme také loď nebo obytný vůz. Z teras a zahrady se otevírají panoramatické výhledy na moře, hory, bazén a okolní zeleň.
Interiér je ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému užívání. Nabízí modernizovanou kuchyni, autentickou terakotovou dlažbu Saltillo a světlý otevřený obývací prostor. Tři francouzská okna vedou přímo do zahrady a k soukromému bazénu, čímž propojují interiér s venkovním prostorem.
Mezi hlavní vybavení patří:
- soukromý bazén
- klimatizace
- krb
- solární panely
- několik teras včetně střešní terasy
- upravená zahrada
- soukromý oplocený vstup
- zastřešené parkování a soukromá příjezdová cesta
Po instalaci solárních panelů byl aktualizován průkaz energetické náročnosti budovy s hodnocením B. Nemovitost tak nabízí lepší energetickou účinnost, nižší provozní náklady a vyšší dlouhodobou udržitelnost.
Současná dispozice ponechává část pozemku volnou a nabízí možnosti budoucího rozšíření, vždy s ohledem na příslušná stavební povolení a souhlasy úřadů. Potenciálně lze vytvořit apartmá pro hosty nebo samostatné studio nad stávajícím přístřeškem, rozšířit obytnou část z horní terasy, zvětšit prostor směrem k bazénové terase nebo upravit dispozici pro vytvoření dalších ložnic.
Podle profesionálního odhadu krátkodobého pronájmu, který nezávisle posoudil zkušený hostitel pětihvězdičkových ubytování na Airbnb, se předpokládaný hrubý roční výnos z pronájmu blíží 10 %. Platná pravidla komunity Sierra Blanca Country Club výslovně nezakazují turistické licence ani krátkodobé rekreační pronájmy; jejich využití podléhá příslušným předpisům a právnímu prověření kupujícího.
