Descripción
Esta propiedad en Leganés está formada por un complejo de dos viviendas pareadas independientes, con una superficie útil total de 522 m² sobre una parcela de 300 m². Cada vivienda ocupa una parte de 150 m² de la parcela. El conjunto dispone de seis dormitorios y dos baños, además de patios y jardines privados. La parcela cuenta con 20 metros lineales de fachada y una profundidad de 15 metros.
Las viviendas requieren una renovación integral y pueden adaptarse a las necesidades actuales. Es posible mantenerlas como dos unidades independientes, unirlas para crear una amplia vivienda familiar o destinarlas a una inversión. Los patios y jardines privados ofrecen espacio para disfrutar del exterior, realizar posibles ampliaciones o crear zonas ajardinadas. También existe la posibilidad de disponer de hasta dos plazas de aparcamiento opcionales.
La propiedad se encuentra en la zona de Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, un entorno en transformación urbanística con promociones residenciales plurifamiliares de reciente construcción en los alrededores. La ubicación, el tamaño de la parcela y las características urbanísticas permiten plantear distintos escenarios:
- rehabilitación integral de las viviendas existentes,
- mantenimiento de dos unidades residenciales independientes,
- unión de ambas viviendas en una única residencia familiar,
- posible desarrollo de un nuevo proyecto residencial.
De acuerdo con la normativa urbanística vigente y de forma orientativa, se contempla la posibilidad de desarrollar un edificio de hasta cuatro plantas, incluida la planta baja. Esta posibilidad queda supeditada a la verificación urbanística y a su validación mediante un proyecto técnico. Como referencia, la parcela podría admitir una promoción residencial plurifamiliar de aproximadamente 12 a 14 viviendas, siempre sujeta a las correspondientes comprobaciones urbanísticas y técnicas y a la obtención de la licencia necesaria. Las características de la parcela también permiten considerar la construcción de plantas subterráneas destinadas a garajes y trasteros, igualmente condicionada al estudio técnico y a la normativa urbanística aplicable.
La propiedad cuenta con buenas comunicaciones con Madrid mediante Metro Sur, la red de Cercanías Renfe, autobuses y acceso directo a la A-42. En el entorno hay servicios, colegios, comercios y zonas verdes. Su atractivo como inversión se ve reforzado por la proximidad de los campus de la Universidad Carlos III de Madrid en Leganés y Getafe, el Hospital Universitario de Getafe y el Hospital Severo Ochoa de Leganés.
