Popis
Nemovitost v Leganés tvoří komplex dvou samostatných řadových domů s celkovou užitnou plochou 522 m² na pozemku o velikosti 300 m². Každý dům má vlastní část pozemku o ploše 150 m². Komplex nabízí šest ložnic a dvě koupelny, patio a soukromou zahradu. Šířka pozemku činí 20 metrů a jeho hloubka 15 metrů.
Domy jsou vhodné k celkové rekonstrukci a následnému přizpůsobení současným potřebám. Lze je zachovat jako dvě nezávislé jednotky, sjednotit do jednoho velkého domu nebo využít jako investiční nemovitost. Patio a soukromé zahrady poskytují prostor pro odpočinek, případné rozšíření nebo úpravu zeleně. K dispozici je také možnost až dvou volitelných parkovacích míst.
Nemovitost se nachází v oblasti Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, v prostředí s probíhající proměnou a nově vybudovanými vícepodlažními rezidenčními projekty v okolí. Lokalita, velikost pozemku a charakter území nabízejí několik scénářů využití:
- kompletní rekonstrukce stávajících domů,
- zachování dvou samostatných obytných jednotek,
- sjednocení do jednoho rodinného domu,
- případný rozvoj nového rezidenčního projektu.
Podle současných územně plánovacích předpisů se orientačně uvažuje o možnosti výstavby budovy až o čtyřech podlažích včetně přízemí. Tento záměr podléhá ověření územního plánování a potvrzení technickým projektem. Orientačně by pozemek mohl pojmout rezidenční projekt přibližně s 12 až 14 bytovými jednotkami, vždy v závislosti na příslušném urbanistickém a technickém posouzení a získání stavebního povolení. Charakter pozemku zároveň umožňuje zvážit podzemní podlaží pro garáže a skladovací prostory, rovněž podle technické studie a platných předpisů.
Poloha zajišťuje dobré spojení s Madridem prostřednictvím Metro Sur, příměstské železnice Renfe, autobusů a přímého napojení na dálnici A-42. V okolí se nachází služby, školy, obchody a zelené plochy. Atraktivitu pro investiční využití podporuje také blízkost kampusů Univerzity Carlose III. v Madridu v Leganés a Getafe, Univerzitní nemocnice v Getafe a nemocnice Severo Ochoa v Leganés.
