Descrizione
Questa proprietà a Leganés comprende un complesso formato da due case bifamiliari indipendenti, con una superficie utile complessiva di 522 m² su un terreno di 300 m². Ciascuna proprietà occupa 150 m² del terreno. Il complesso dispone di sei camere da letto e due bagni, oltre a patii e giardini privati. Il terreno ha una facciata di 20 metri e una profondità di 15 metri.
Le case richiedono una ristrutturazione completa e possono essere adattate alle esigenze attuali. Possono essere mantenute come due unità indipendenti, unite in un’unica grande casa familiare oppure utilizzate come immobile da investimento. I patii e i giardini privati offrono spazio per vivere all’aperto, possibili ampliamenti o aree verdi progettate. È inoltre possibile aggiungere fino a due posti auto opzionali.
La proprietà si trova a Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, una zona interessata da una trasformazione urbana, con complessi residenziali plurifamiliari di recente costruzione nelle vicinanze. La posizione, le dimensioni del terreno e le caratteristiche urbanistiche consentono diversi possibili utilizzi:
- ristrutturazione completa delle case esistenti,
- mantenimento come due unità residenziali indipendenti,
- trasformazione in un’unica grande casa familiare,
- possibile sviluppo di un nuovo progetto residenziale.
Secondo la normativa urbanistica vigente, come indicazione iniziale, si può prendere in considerazione un edificio fino a quattro piani, piano terra compreso. Questa possibilità resta subordinata alla verifica urbanistica e alla convalida mediante un progetto tecnico. A titolo indicativo, il terreno potrebbe accogliere uno sviluppo residenziale plurifamiliare di circa 12-14 abitazioni, subordinatamente alle valutazioni urbanistiche e tecniche pertinenti e al rilascio della licenza necessaria. Il terreno potrebbe inoltre consentire la realizzazione di piani interrati contenenti garage e locali di deposito, sempre previa verifica tecnica e nel rispetto della normativa urbanistica applicabile.
La proprietà è ben collegata con Madrid tramite la Metro Sur, la ferrovia suburbana Renfe, gli autobus e l’accesso diretto all’autostrada A-42. La zona circostante offre servizi, scuole, negozi e aree verdi. L’attrattiva come investimento è ulteriormente sostenuta dalla vicinanza ai campus dell’Università Carlos III di Madrid a Leganés e Getafe, all’Ospedale Universitario di Getafe e all’Ospedale Severo Ochoa di Leganés.
