Opis
Ta nieruchomość w Leganés obejmuje kompleks dwóch niezależnych domów bliźniaczych o łącznej powierzchni użytkowej 522 m², położonych na działce o powierzchni 300 m². Każdy dom zajmuje 150 m² działki. Kompleks oferuje sześć sypialni i dwie łazienki, a także patia i prywatne ogrody. Działka ma 20 metrów szerokości od strony frontowej i 15 metrów głębokości.
Domy wymagają kompleksowego remontu i mogą zostać dostosowane do obecnych potrzeb. Mogą pozostać dwoma niezależnymi jednostkami, zostać połączone w jeden duży dom rodzinny lub wykorzystywane jako nieruchomość inwestycyjna. Patia i prywatne ogrody zapewniają przestrzeń do życia na świeżym powietrzu, ewentualnej rozbudowy lub urządzenia terenów zielonych. Istnieje również możliwość dodania maksymalnie dwóch opcjonalnych miejsc parkingowych.
Nieruchomość znajduje się w Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, na obszarze podlegającym transformacji urbanistycznej, w pobliżu którego niedawno powstały wielorodzinne zespoły mieszkaniowe. Lokalizacja, powierzchnia działki i jej charakterystyka urbanistyczna pozwalają rozważyć kilka potencjalnych zastosowań:
- kompleksowy remont istniejących domów,
- zachowanie dwóch niezależnych lokali mieszkalnych,
- przekształcenie w jeden duży dom rodzinny,
- potencjalną realizację nowego projektu mieszkaniowego.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami planistycznymi, jako wstępną wytyczną można rozważyć budynek o maksymalnie czterech kondygnacjach, wliczając parter. Możliwość ta nadal wymaga weryfikacji planistycznej i potwierdzenia w projekcie technicznym. Orientacyjnie na działce można byłoby zrealizować wielorodzinny projekt mieszkaniowy obejmujący około 12–14 lokali, z zastrzeżeniem przeprowadzenia odpowiednich analiz urbanistycznych i technicznych oraz uzyskania wymaganej licencji. Działka może również pozwolić na wykonanie kondygnacji podziemnych z garażami i pomieszczeniami magazynowymi, zawsze pod warunkiem przeprowadzenia analizy technicznej i zgodności z obowiązującymi przepisami planistycznymi.
Nieruchomość ma dobre połączenia z Madrytem dzięki Metro Sur, podmiejskiej kolei Renfe, autobusom oraz bezpośredniemu dostępowi do autostrady A-42. W okolicy znajdują się usługi, szkoły, sklepy i tereny zielone. Atrakcyjność inwestycyjną dodatkowo zwiększa bliskość kampusów Uniwersytetu Karola III w Madrycie w Leganés i Getafe, Szpitala Uniwersyteckiego w Getafe oraz Szpitala Severo Ochoa w Leganés.
