Description
Cette propriété située à Leganés se compose d’un ensemble de deux maisons mitoyennes indépendantes, développant une surface utile totale de 522 m² sur un terrain de 300 m². Chaque propriété occupe 150 m² du terrain. L’ensemble offre six chambres et deux salles de bains, ainsi que des patios et des jardins privatifs. Le terrain présente une façade de 20 mètres et une profondeur de 15 mètres.
Les maisons nécessitent une rénovation complète et peuvent être adaptées aux besoins actuels. Elles peuvent être conservées comme deux unités indépendantes, réunies en une grande maison familiale ou utilisées comme bien d’investissement. Les patios et les jardins privatifs offrent un espace pour la vie en plein air, d’éventuelles extensions ou des espaces paysagers. Il est également possible d’ajouter jusqu’à deux places de stationnement en option.
La propriété se trouve à Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, un secteur en pleine transformation urbaine, avec des ensembles résidentiels collectifs récemment construits à proximité. Son emplacement, la superficie du terrain et ses caractéristiques urbanistiques permettent d’envisager plusieurs utilisations potentielles :
- rénovation complète des maisons existantes,
- conservation en deux unités résidentielles indépendantes,
- transformation en une grande maison familiale,
- développement potentiel d’un nouveau projet résidentiel.
Selon les règles d’urbanisme actuellement en vigueur, un bâtiment allant jusqu’à quatre niveaux, rez-de-chaussée compris, peut être envisagé à titre indicatif. Cette possibilité reste soumise à une vérification urbanistique et à sa validation au moyen d’un projet technique. À titre indicatif, le terrain pourrait accueillir un programme résidentiel collectif d’environ 12 à 14 logements, sous réserve des évaluations urbanistiques et techniques pertinentes ainsi que de l’obtention de l’autorisation requise. Le terrain pourrait également permettre la création de niveaux souterrains comprenant des garages et des espaces de rangement, toujours sous réserve d’une étude technique et du respect des règles d’urbanisme applicables.
La propriété bénéficie de bonnes liaisons avec Madrid grâce au Metro Sur, au train de banlieue Renfe, aux bus et à un accès direct à l’autoroute A-42. Les environs offrent des services, des écoles, des commerces et des espaces verts. Son attrait en tant qu’investissement est également renforcé par la proximité des campus de l’université Carlos III de Madrid à Leganés et Getafe, de l’hôpital universitaire de Getafe et de l’hôpital Severo Ochoa à Leganés.
