Haus mit 6 Schlafzimmern in Leganés

Diese Immobilie in Leganés besteht aus einem Komplex mit zwei unabhängigen Doppelhaushälften und einer gesamten Nutzfläche von 522 m² auf einem 300 m² großen Grundstück. Jede Einheit nimmt 150 m² des Grundstücks ein. Der Komplex verfügt über sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie Innenhöfe und private Gärten. Das Grundstück ist 20 Meter breit und 15 Meter tief.

Die Häuser müssen umfassend renoviert werden und können an die heutigen Bedürfnisse angepasst werden. Sie können als zwei unabhängige Einheiten erhalten, zu einem großen Einfamilienhaus zusammengelegt oder als Anlageimmobilie genutzt werden. Die Innenhöfe und privaten Gärten bieten Platz für das Leben im Freien, mögliche Erweiterungen oder gestaltete Grünflächen. Außerdem besteht die Möglichkeit, bis zu zwei optionale Stellplätze hinzuzufügen.

Die Immobilie befindet sich in Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, einem Gebiet im städtebaulichen Wandel, in dessen Nähe kürzlich Mehrfamilienhäuser errichtet wurden. Die Lage, die Grundstücksgröße und die städtebaulichen Merkmale ermöglichen mehrere potenzielle Nutzungen:

• umfassende Renovierung der bestehenden Häuser,
• Erhaltung als zwei unabhängige Wohneinheiten,
• Zusammenlegung zu einem großen Einfamilienhaus,
• mögliche Entwicklung eines neuen Wohnprojekts.

Nach den geltenden städtebaulichen Vorschriften kann als erste Orientierung ein Gebäude mit bis zu vier Geschossen einschließlich Erdgeschoss in Betracht gezogen werden. Diese Möglichkeit bleibt vorbehaltlich einer städtebaulichen Prüfung und Bestätigung durch ein technisches Projekt. Als Richtwert könnte das Grundstück die Entwicklung eines Mehrfamilienwohnhauses mit etwa 12 bis 14 Wohnungen ermöglichen, vorbehaltlich der entsprechenden städtebaulichen und technischen Prüfungen sowie der Erteilung der erforderlichen Genehmigung. Das Grundstück könnte außerdem Untergeschosse mit Garagen und Abstellräumen ermöglichen, stets vorbehaltlich einer technischen Untersuchung und der geltenden städtebaulichen Vorschriften.

Die Immobilie ist über Metro Sur, die Vorortbahn Renfe, Busse und die direkte Anbindung an die Autobahn A-42 gut mit Madrid verbunden. Die Umgebung bietet Dienstleistungen, Schulen, Geschäfte und Grünflächen. Die Nähe zu den Standorten der Universidad Carlos III de Madrid in Leganés und Getafe, zum Universitätskrankenhaus Getafe und zum Krankenhaus Severo Ochoa in Leganés stärkt zusätzlich die Attraktivität als Anlageimmobilie.