Beschrijving
Deze woning in Leganés bestaat uit een complex van twee zelfstandige halfvrijstaande woningen met een totale gebruiksoppervlakte van 522 m² op een perceel van 300 m². Elke woning beslaat 150 m² van het perceel. Het complex beschikt over zes slaapkamers en twee badkamers, evenals patio’s en privé-tuinen. Het perceel heeft een straatfront van 20 meter en een diepte van 15 meter.
De woningen zijn toe aan een grondige renovatie en kunnen worden aangepast aan de huidige behoeften. Ze kunnen behouden blijven als twee zelfstandige eenheden, worden samengevoegd tot één grote gezinswoning of worden gebruikt als beleggingsobject. De patio’s en privé-tuinen bieden ruimte voor buitenleven, mogelijke uitbreidingen of aangelegde tuinen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om maximaal twee optionele parkeerplaatsen toe te voegen.
De woning ligt in Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, een gebied dat een stedelijke transformatie ondergaat, met recent gebouwde meergezinswoningen in de omgeving. De ligging, de perceeloppervlakte en de stedenbouwkundige kenmerken maken verschillende mogelijke toepassingen mogelijk:
- grondige renovatie van de bestaande woningen,
- behoud als twee zelfstandige wooneenheden,
- samenvoeging tot één grote gezinswoning,
- mogelijke ontwikkeling van een nieuw woningbouwproject.
Volgens de huidige stedenbouwkundige voorschriften kan als eerste richtlijn een gebouw van maximaal vier bouwlagen, inclusief de begane grond, worden overwogen. Deze mogelijkheid blijft afhankelijk van stedenbouwkundige verificatie en bevestiging via een technisch project. Als indicatie zou het perceel ruimte kunnen bieden aan een meergezinswoningproject met ongeveer 12 tot 14 woningen, onder voorbehoud van de relevante stedenbouwkundige en technische beoordelingen en het verkrijgen van de vereiste vergunning. Het perceel kan mogelijk ook ondergrondse bouwlagen met garages en bergingen mogelijk maken, altijd onder voorbehoud van een technische studie en de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften.
De woning heeft goede verbindingen met Madrid via Metro Sur, de Renfe-voorstadstrein, bussen en een directe aansluiting op de snelweg A-42. In de omgeving zijn voorzieningen, scholen, winkels en groengebieden te vinden. De aantrekkelijkheid als belegging wordt verder ondersteund door de nabijheid van de campussen van de Universidad Carlos III de Madrid in Leganés en Getafe, het Universitair Ziekenhuis van Getafe en het Severo Ochoa-ziekenhuis in Leganés.
