Kuvaus
Tämä Leganésissa sijaitseva kiinteistö koostuu kahden itsenäisen paritalon kokonaisuudesta. Niiden yhteenlaskettu käyttöala on 522 m² ja tontin pinta-ala 300 m². Kumpikin asunto vie tontista 150 m². Kokonaisuudessa on kuusi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sekä patioita ja yksityisiä puutarhoja. Tontin julkisivun leveys on 20 metriä ja syvyys 15 metriä.
Talot vaativat perusteellisen remontin, ja ne voidaan mukauttaa nykyisiin tarpeisiin. Ne voidaan säilyttää kahtena itsenäisenä asuntona, yhdistää yhdeksi suureksi perhekodiksi tai käyttää sijoituskiinteistönä. Patiot ja yksityiset puutarhat tarjoavat tilaa ulkoilmaelämään, mahdollisille laajennuksille tai maisemoiduille alueille. Lisäksi on mahdollista lisätä enintään kaksi valinnaista autopaikkaa.
Kiinteistö sijaitsee Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes -alueella, joka on parhaillaan muuttumassa kaupunkirakenteeltaan ja jonka läheisyyteen on hiljattain rakennettu moniperheasuntoja. Sijainti, tontin koko ja kaupunkirakenteelliset ominaisuudet mahdollistavat useita käyttötarkoituksia:
- olemassa olevien talojen perusteellinen remontointi,
- säilyttäminen kahtena itsenäisenä asuntona,
- muuttaminen yhdeksi suureksi perhekodiksi,
- uuden asuinrakennushankkeen mahdollinen toteuttaminen.
Voimassa olevien kaavamääräysten mukaan voidaan alustavasti harkita enintään nelikerroksista rakennusta, johon sisältyy pohjakerros. Tämä mahdollisuus edellyttää kaavatilanteen tarkistamista ja vahvistamista teknisellä hankkeella. Alustavan arvion mukaan tontille voisi toteuttaa moniperheasuntokohteen, jossa olisi noin 12–14 asuntoa, edellyttäen asianmukaisia kaupunkisuunnittelullisia ja teknisiä arviointeja sekä vaadittavan luvan myöntämistä. Tontille voi myös olla mahdollista rakentaa maanalaisia kerroksia, joissa on autotalleja ja varastotiloja, aina teknisen selvityksen ja sovellettavien kaavamääräysten mukaisesti.
Kiinteistöltä on hyvät yhteydet Madridiin Metro Sur -metrolla, Renfen lähijunilla, busseilla ja suoraan A-42-moottoritielle. Ympäristössä on palveluja, kouluja, kauppoja ja viheralueita. Sijoituskohteen kiinnostavuutta lisäävät Carlos III -yliopiston Madridin kampusten läheisyys Leganésissa ja Getafessa, Getafen yliopistosairaala sekä Severo Ochoa -sairaala Leganésissa.
