Náklady na kúpu nehnuteľnosti

Táto daň sa platí pri kúpe všetkých nehnuteľností s výnimkou novostavieb. V jednotlivých autonómnych oblastiach sa líši a pohybuje sa v rozmedzí od 7 do 10 %. Vypočítava sa z kúpnej ceny, prípadne z referenčnej hodnoty aktuálnej katastrálnej cenovej mapy.

Táto daň sa platí pri kúpe novostavieb a jej sadzba je vždy 10 % z kúpnej ceny.

Honorár notára sa odvíja od náročnosti transakcie a od počtu a rozsahu notársky overených dokumentov. Štandardne sa pohybuje v rozmedzí 700–1500 €.

Zápis do katastra stojí od 500 do 700 €.

Túto daň platí predávajúci, ktorý predáva nehnuteľnosť so ziskom oproti cene, za ktorú ju nadobudol. Vypočítava sa z rozdielu medzi predajnou cenou a cenou uvedenou v katastri a predstavuje 19 % z tohto rozdielu.

Overené preklady dokumentov stoja zvyčajne 30–40 EUR za normostranu A4. Tlmočník si účtuje približne 80–100 EUR za hodinu.

Štandardný postup kúpy zahŕňa okamžitú platbu OMF (cez Španielsku centrálnu banku) alebo tradičnú, stále ešte občas používanú úhradu bankovým šekom. Bankové poplatky sa v oboch prípadoch pohybujú okolo 0,5 % z celkovej hodnoty transakcie. Pri splnení určitých podmienok sa tento poplatok neplatí — radi vám s tým poradíme.

V niektorých situáciách je vhodné dať si vyhotoviť znalecký posudok na stav alebo hodnotu nehnuteľnosti. Jeho cena sa pohybuje medzi 300 a 500 EUR v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti.

Túto službu odporúčame klientom, ktorí nehnuteľnosť kupujú na firmu. Špecializované poradenské spoločnosti ponúkajú kompletný daňový servis pri prevode nehnuteľností a zvyčajne si zaň účtujú 0,75–1 % z celkovej hodnoty transakcie.

Španielsky zákon vyžaduje, aby daňový nerezident (osoba bez daňového domicilu v Španielsku) mal daňového zástupcu, ktorý je garantom správneho a včasného podania daňového priznania aj úhrady dane. Povinnosť využívať fiškálneho zástupcu máte len prvý rok, pokračovanie v tejto službe však odporúčame. Fiškálny zástupca si za zastupovanie účtuje paušálne 150–200 EUR a táto cena zostáva rovnaká, aj keď v Španielsku vlastníte alebo kupujete viac nehnuteľností súčasne.

Poplatky vlastníkov sú určené na údržbu spoločných priestorov a zariadení, ako sú bazény alebo záhrady. Zvyčajne sa pohybujú okolo 400 EUR ročne za byt s rozlohou 50–70 m² a týkajú sa len nehnuteľností v rezidenčných komplexoch. Ak vlastníte samostatný rodinný dom, tieto poplatky sa vás netýkajú.

Daň z nehnuteľnosti sa platí ročne a za byt s rozlohou 50–70 m² predstavuje približne 200 EUR. Konkrétna výška sa odvíja od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.

Poplatok za odvoz odpadu sa platí dvakrát ročne a jeho výška sa pohybuje okolo 20 EUR. V niektorých oblastiach je už zahrnutý v dani z nehnuteľnosti (SUMA).

Elektrina — odpočty sa robia diaľkovo a každý mesiac sa spätne inkasom platí suma podľa skutočnej spotreby. Zálohy sa teda neplatia. Ak žiadna spotreba nie je, platí sa minimálny poplatok za pripojenie do siete. Priemerná cena elektriny pre domácnosti sa pohybuje okolo 0,0329 EUR/kWh. Najlacnejšie tarify sú dostupné medzi 13.00 a 14.00 s cenou 0,0215 EUR/kWh, najvyššie ceny sú medzi 20.00 a 21.00 s cenou 0,0534 EUR/kWh.

Voda — fakturuje sa štvrťročne na základe skutočnej spotreby, teda spätne. Cena za kubický meter sa v Španielsku líši podľa regiónu a pohybuje sa v rozmedzí 1 až 2 EUR za m³.

Základné ročné poistenie bytu s rozlohou 50–70 m² stojí približne 200 EUR, komplexné poistenie približne 500 EUR.

Internet zvyčajne stojí okolo 25 EUR mesačne. Niektorí poskytovatelia ponúkajú tarify, pri ktorých vám účtujú len mesiace, v ktorých pripojenie naozaj využívate.

Ak ste nehnuteľnosť kúpili ako investíciu na prenájom, radi vás prepojíme s niektorou z našich partnerských správcovských firiem. V závislosti od rozsahu služieb si účtujú od 6 % do 25 % za kompletný servis — vybavenie a dekorácie nehnuteľnosti, správu rezervačného systému, odovzdávanie kľúčov, upratovanie, údržbu, inzerciu na Booking.com, Airbnb aj vlastných portáloch a komunikáciu s hosťami.