Popis
Táto nehnuteľnosť v Leganése pozostáva z komplexu dvoch samostatných dvojdomov s celkovou úžitkovou plochou 522 m² na pozemku s rozlohou 300 m². Každá nehnuteľnosť zaberá 150 m² pozemku. Komplex ponúka šesť spální a dve kúpeľne spolu s patiami a súkromnými záhradami. Pozemok má šírku 20 metrov a hĺbku 15 metrov.
Domy si vyžadujú kompletnú rekonštrukciu a možno ich prispôsobiť súčasným potrebám. Môžu zostať zachované ako dve samostatné jednotky, spojiť sa do jedného veľkého rodinného domu alebo využiť ako investičná nehnuteľnosť. Patia a súkromné záhrady poskytujú priestor na vonkajšie bývanie, prípadné rozšírenie alebo úpravu zelene. Existuje aj možnosť pridať až dve voliteľné parkovacie miesta.
Nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, ktorá prechádza urbanistickou transformáciou a v ktorej blízkosti boli nedávno postavené viacbytové obytné projekty. Jej poloha, veľkosť pozemku a urbanistické charakteristiky umožňujú niekoľko možných využití:
- kompletná rekonštrukcia existujúcich domov,
- zachovanie dvoch samostatných obytných jednotiek,
- prestavba na jeden veľký rodinný dom,
- potenciálna realizácia nového obytného projektu.
Podľa súčasných územnoplánovacích predpisov možno ako počiatočné usmernenie uvažovať o budove s najviac štyrmi podlažiami vrátane prízemia. Táto možnosť naďalej podlieha overeniu súladu s územným plánom a potvrdeniu prostredníctvom technického projektu. Orientačne by pozemok mohol umožniť viacbytový obytný projekt s približne 12 až 14 bytmi, s výhradou príslušných urbanistických a technických posúdení a udelenia potrebného povolenia. Pozemok môže umožniť aj podzemné podlažia s garážami a skladovacími priestormi, vždy s výhradou technickej štúdie a platných územnoplánovacích predpisov.
Nehnuteľnosť má dobré spojenie s Madridom prostredníctvom Metro Sur, prímestskej železnice Renfe, autobusov a priameho napojenia na diaľnicu A-42. Okolie ponúka služby, školy, obchody a zelené plochy. Investičnú atraktivitu ďalej podporuje blízkosť kampusov Univerzity Karola III. v Madride v Leganése a Getafe, Univerzitnej nemocnice v Getafe a nemocnice Severo Ochoa v Leganése.
