Beschreibung
Diese Wohnung im dritten Stock in Luanco verbindet eine großzügige Nutzfläche von 104 m² mit hochwertigen Renovierungen, einem ausgezeichneten Zustand und viel natürlichem Licht. Hohe Decken und große bodentiefe Fenster schaffen den ganzen Tag über helle, angenehme Innenräume. Der Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich klar voneinander.
Der Eingangsbereich verfügt über einen großen maßgefertigten Einbauschrank und bietet viel Platz für Kleidung, Vorräte und zusätzlichen Stauraum im Haushalt. Das geräumige Wohn-Esszimmer wird durch ein großes bodentiefes Fenster erhellt und schafft einen einladenden Rahmen für den Alltag.
Die Küche wurde durch eine hochwertige Einbauküche aus Massivholz mit Keramikarbeitsplatte, Elektrogeräten und einer praktischen beidseitig zugänglichen Anordnung ersetzt. Diese Lösung maximiert sowohl die Arbeitsfläche als auch die Stauraumkapazität.
Die Wohnung bietet drei nach außen liegende Schlafzimmer, zwei davon mit Einbauschränken, sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer. Die getrennten Räume machen die Immobilie für das Familienleben, ein Homeoffice oder die Unterbringung von Gästen geeignet. Zur Immobilie gehören außerdem ein Stellplatz und ein Abstellraum mit direktem Aufzugzugang im selben Gebäude.
- PVC-Fenster
- Erdgasheizung
- Dritter Stock
- Stellplatz und Abstellraum
- Drei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer
- Hausgeld: 56 € pro Monat
- Grundsteuer (IBI): 568 € pro Jahr
Die Immobilie verfügt über den Status einer VPC-geschützten Wohnung. Sie muss daher als Haupt- und dauerhafter Wohnsitz genutzt werden; die Anmeldung beim kommunalen Melderegister ist verpflichtend. Bei einer Vermietung muss ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen werden. Der Käufer darf zum Zeitpunkt des Kaufs keine weitere geschützte Wohnung besitzen, außer in den gesetzlich vorgesehenen Fällen. Wenn der Käufer die nach den geltenden Vorschriften festgelegten Voraussetzungen erfüllt, kann ein ermäßigter Grunderwerbsteuersatz zur Anwendung kommen.
