Beschreibung
Diese Immobilie in Luanco wurde 2008 erbaut und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Sie bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen praktischen Grundriss mit 94,41 m² Wohnfläche, davon 84,36 m² Nutzfläche. Zum Eigentum gehört außerdem ein 94 m² großes Grundstück.
Die Wohnung verfügt über Einbauschränke in allen Schlafzimmern, zwei voll ausgestattete Badezimmer, einen großzügigen Stellplatz und einen Abstellraum. Sowohl der Stellplatz als auch der Abstellraum sind als Bestandteil der Immobilie im Grundbuch eingetragen.
Die Wohnung verfügt über eine unabhängige Erdgasheizung und Warmwasserversorgung. Der Energieeffizienzausweis weist die Klasse E aus. Das Gebäude wurde vor Kurzem umfassend renoviert, einschließlich einer vorgehängten hinterlüfteten Fassade, die die Wärmedämmung verbessert. Die Zahlungen für die Renovierung wurden im Juli 2026 vollständig abgeschlossen.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ein aktives Instandhaltungsprogramm und eine Rücklage. Die Abdichtung der Garagenrampe sowie Verbesserungen an der Entwässerung wurden genehmigt; diese Arbeiten werden vollständig aus der Rücklage finanziert, ohne zusätzliche Kosten für die Eigentümer. Das Gebäude liegt in einem ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Umfeld, und Kurzzeitvermietungen sind ausdrücklich verboten. Diese Beschränkung ist im Grundbuch eingetragen.
Zu den laufenden Kosten gehört ein monatliches Gemeinschaftsgeld von 76,95 €, das die Instandhaltung der Wohnung, der Garage und des Abstellraums sowie den Wasserverbrauch abdeckt. Die Grundsteuer, IBI, beträgt 548,26 € pro Jahr. Die Immobilie eignet sich als Hauptwohnsitz oder als langfristige Investition.
