Descrizione
Questa abitazione a Luanco è stata costruita nel 2008 e si trova in condizioni eccellenti. Offre 3 camere da letto, 2 bagni e una disposizione pratica, con una superficie di 94,41 m², di cui 84,36 m² calpestabili. La proprietà comprende inoltre un terreno di 94 m².
L’alloggio dispone di armadi a muro in tutte le camere da letto, due bagni completi, un ampio posto auto e un ripostiglio. Sia il posto auto sia il ripostiglio sono registrati come parte della proprietà.
L’abitazione è dotata di un impianto indipendente a gas naturale per il riscaldamento e l’acqua calda. Il certificato di efficienza energetica è in classe E. L’edificio è stato recentemente sottoposto a una ristrutturazione completa, comprendente una facciata ventilata che ne migliora l’isolamento. I contributi per la ristrutturazione sono stati interamente saldati a luglio 2026.
Il condominio dispone di un programma attivo di manutenzione e di un fondo di riserva. Sono stati approvati l’impermeabilizzazione della rampa del garage e interventi per migliorare il drenaggio; i lavori saranno finanziati interamente dal fondo di riserva, senza costi aggiuntivi per i proprietari. L’edificio si trova in un contesto esclusivamente residenziale e gli affitti a breve termine sono espressamente vietati, con il divieto registrato nel Registro Immobiliare.
Le spese correnti comprendono una quota condominiale di 76,95 € al mese, che copre la manutenzione dell’abitazione, del garage e del ripostiglio, nonché il consumo d’acqua. L’imposta sulla proprietà, IBI, ammonta a 548,26 € all’anno. La proprietà è adatta come residenza principale o come investimento a lungo termine.
