Description

Cette propriété est située dans le quartier de l’Eixample à Figueres, à quelques minutes du centre-ville et à proximité de l’un des principaux axes en direction de Llançà ainsi que de la rocade NII. Une école maternelle, une école et un établissement secondaire se trouvent à proximité. La propriété offre la possibilité de combiner habitation et activité professionnelle dans un même bâtiment.

La résidence principale occupe le deuxième étage de l’immeuble et est accessible par le hall d’entrée et un escalier en marbre. Elle comprend 5 chambres, 2 salles de bains et une surface utile de 694 m². La distribution comprend une entrée avec un grand patio vitré, qui apporte de la lumière naturelle aux pièces environnantes, un séjour-salle à manger d’environ 62,8 m² ainsi qu’une terrasse d’environ 7,5 m².

La cuisine bénéficie d’un accès direct à la salle à manger et à l’escalier principal. Elle est éclairée par le patio central et une fenêtre et dispose d’un îlot central avec table, de meubles de qualité supérieure ainsi que d’un grand placard en érable contenant la chaudière, un espace de repassage et un cellier.

Le patio central donne accès à quatre chambres principales, deux salles de bains et une cinquième pièce utilisée comme bureau. La chambre principale comprend un dressing, tandis que deux des autres chambres disposent de placards intégrés. Une salle de bains comprend une douche, des finitions en marbre travertin et un plan vasque en verre. La seconde dispose d’un double plan avec deux lavabos et d’une baignoire, avec des finitions en marbre et en Silestone.

Les équipements et finitions comprennent notamment :

climatisation et chauffage gainable avec air chaud et froid
eau chaude sanitaire fournie par une chaudière au gaz de ville
connexion à la fibre optique
menuiseries en aluminium laqué avec double vitrage
menuiseries intérieures en bois de merisier et d’érable
revêtements de sol en bois

L’escalier principal mène à une vaste terrasse d’environ 210 m² située au deuxième étage. Elle comprend un espace fermé d’environ 23 m² utilisé comme bureau et espace de loisirs. La terrasse est équipée d’un barbecue et des installations nécessaires aux réunions familiales.

Le premier étage abrite un local commercial comprenant un magasin et un espace de travail, pour une surface totale de 238 m². L’activité est actuellement en fonctionnement.

Le sous-sol de 245 m² offre de la place pour 6 à 8 véhicules ainsi que du stockage. Il est accessible par une rampe fermée par un portail métallique sur l’un des côtés de la propriété. Le terrain mesure 694 m².

La réglementation urbanistique en vigueur autorise la construction de deux étages supplémentaires.