Miten kiinteistön ostaminen toimii

Kaikki alkaa sitoumuksettomasta konsultaatiosta, jonka tavoitteena on ymmärtää kunnolla ideasi ja tarpeesi sekä perehdyttää sinut koko kiinteistön valinta- ja ostoprosessiin.

Jokaisella alueella on oma luonteensa, jota ei voi siirtää muualle, ja jokainen etsii jotain erilaista. Tunnemme Espanjan rannikon hyvin, koska olemme asuneet täällä vuosia. Kerromme, mikä kullekin alueelle on ominaista sekä mitä etuja ja haittoja sillä voi olla juuri sinulle.

Ennen kuin lähdet Espanjaan, valitsemme yhdessä useita tiettyjä kiinteistöjä ja käymme katsomassa niitä matkasi aikana, jotta sinulla on vertailukohteita ja todellinen valinnanvara.

Autamme sinua järjestämään matkasi Espanjaan — sopivan lennon, majoituksen ja kuljetukset — jotta sinun ei tarvitse huolehtia mistään.

Arvostamme, jos sovit päivät kanssamme etukäteen, jotta voimme omistautua sinulle täysin noina päivinä.

Aikataulutamme esittelyt peräkkäin, jotta aikasi Espanjassa tulee käytettyä hyvin. Tavoitteena ei ole nähdä mahdollisimman montaa kiinteistöä. Kaikki perustuu yhteistyömme alussa tehtyyn huolelliseen esikarsintaan: mitä parempi toimeksianto ja mitä selkeämpi käsityksesi on, sitä helpompi meidän on löytää unelmiesi kiinteistö. Esittelyjen välillä pysähdymme kiinnostavissa ja olennaisissa paikoissa, joilla voi olla suuri merkitys päätöstä tehdessäsi.

Jos valitset katselmuksissa asunnon tai huvilan, ensimmäinen askel on tehdä myyjälle tarjous. Kun tarjous on hyväksytty, maksetaan varausmaksu, jotta kohde poistetaan markkinoilta esisopimuksen (Contrato de Arras) allekirjoittamiseen asti. Varausmaksu riippuu kohteen arvosta ja on yleensä muutama tuhat euroa.

Seuraavassa vaiheessa yhdistämme sinut lakimiestiimiimme, joka edustaa sinua oikeudellisesti koko ostoprosessin ajan. Kaikki hoidetaan valtakirjalla ja asiakkaan toiveen mukaan tšekin, espanjan tai englannin kielellä.

Oikeudellisiin palveluihin kuuluvat yhteydenpito myyjään, kohteen oikeudellisen aseman tarkistaminen, tilin avaaminen espanjalaisessa pankissa, ulkomaalaisen henkilötunnisteen (NIE) hankkiminen, kauppasopimuksen laatiminen, rekisteröintihakemuksen tekeminen kiinteistörekisteriin, varojen siirron järjestäminen, kohteen vakuuttaminen, sähkö-, vesi- ja muiden liittymien siirtäminen sekä veroilmoituksen laatiminen ja toimittaminen.

NIE:n (Número de Identificación de Extranjeros, ulkomailla asuvien henkilötunniste) hankkiminen on tärkeä vaihe ostoprosessissa ja myös sen jälkeen — tarvitset sitä useimpiin hallinnollisiin asioihin, suoraveloitusten järjestämiseen, verojen maksamiseen ja niin edelleen.

Seuraava tärkeä vaihe on tilin avaaminen paikallisessa pankissa. Avaamme sen puolestasi edellä kuvattujen oikeudellisten palvelujen osana. Teemme yhteistyötä vakiintuneiden espanjalaisten pankkien kanssa, joilla on kokonaisuutena kattavimmat konttoriverkostot ja käyttäjäystävälliset ehdot. Useimmiten avaamme asiakkaille tilin Banco Santanderissa, Espanjan suurimmassa pankissa, tai Caixa-, BBVA- tai Banco Sabadell -pankissa.

Kahden viikon–kahden kuukauden kuluessa varausmaksun maksamisesta kohteen ostamiseen tarvittavien varojen tulee olla äskettäin avatulla espanjalaisella tililläsi.

Ennen lopullisen kauppasopimuksen allekirjoittamista teemme yleensä toisen katselmuksen (asiakkaan ollessa läsnä tai hänen puolestaan) tarkistaaksemme kohteen kunnon vielä kerran. Jos kaikki on kunnossa, sopimus allekirjoitetaan notaarin luona, varat siirretään ja saat samalla hakemuksen rekisteröintiä varten kiinteistörekisteriin sekä kaikki uuden kohteesi asiakirjat ja avaimet.

Espanjassa — toisin kuin Tšekin tasavallassa yleensä — hallinnan luovutus ei odota merkintää kiinteistörekisteriin. Allekirjoitettu kauppasopimus ja rekisteröintihakemus oikeuttavat sinut käyttämään kohdetta välittömästi.