Wie der Immobilienkauf abläuft

Alles beginnt mit einem unverbindlichen Beratungsgespräch, dessen Ziel es ist, Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse genau zu verstehen und Sie mit dem gesamten Prozess der Auswahl und des Kaufs einer Immobilie vertraut zu machen.

Jede Gegend hat ihren eigenen Charakter, der sich nicht übertragen lässt, und jeder sucht etwas anderes. Wir kennen die spanische Küste gut, denn wir leben seit Jahren hier. Wir zeigen Ihnen, was das Besondere an jeder Gegend ist und welche Vor- und Nachteile sie für Sie haben kann.

Bevor Sie nach Spanien aufbrechen, wählen wir gemeinsam mehrere konkrete Immobilien aus und besichtigen sie während Ihrer Reise, damit Sie vergleichen und wirklich wählen können.

Wir helfen Ihnen, Ihre Reise nach Spanien zu organisieren — einen passenden Flug, die Unterkunft und den Transport — damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Wir freuen uns, wenn Sie die Termine vorab mit uns abstimmen, damit wir uns an diesen Tagen ganz Ihnen widmen können.

Wir planen die Besichtigungen so, dass sie nahtlos aufeinander folgen und Ihre Zeit in Spanien gut genutzt ist. Das Ziel ist nicht, möglichst viele Immobilien zu sehen. Alles baut auf der sorgfältigen Vorauswahl zu Beginn unserer Zusammenarbeit auf: Je besser das Briefing und je klarer Ihre Vorstellung, desto leichter finden wir die Immobilie, von der Sie träumen. Zwischen den Besichtigungen halten wir an interessanten und passenden Orten, was bei Ihrer Entscheidung eine große Rolle spielen kann.

Wenn Sie sich bei den Besichtigungen für eine Wohnung oder eine Villa entscheiden, ist der erste Schritt ein Angebot an den Verkäufer. Sobald es angenommen ist, wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, mit der die Immobilie bis zur Unterzeichnung des Vorvertrags (Contrato de Arras) vom Markt genommen wird. Die Reservierungsgebühr richtet sich nach dem Wert der Immobilie und beträgt üblicherweise einige tausend Euro.

Im nächsten Schritt bringen wir Sie mit unserem Anwaltsteam zusammen, das Sie während des gesamten Kaufs rechtlich vertritt. Alles läuft über eine Vollmacht und, je nach Wunsch des Kunden, auf Tschechisch, Spanisch oder Englisch.

Die Rechtsdienstleistungen umfassen die Kommunikation mit dem Verkäufer, die Prüfung des rechtlichen Status der Immobilie, die Eröffnung eines Kontos bei einer spanischen Bank, die Beschaffung der Ausländeridentifikationsnummer (NIE), die Erstellung des Kaufvertrags, den Antrag auf Eintragung in das Grundbuch, die Abwicklung der Geldüberweisung, die Versicherung der Immobilie, die Umschreibung der Versorgungsverträge sowie die Erstellung und Einreichung der Steuererklärung.

Die Beschaffung der NIE (Número de Identificación de Extranjeros, der Identifikationsnummer für Nichtansässige) ist ein wichtiger Punkt beim Kauf und auch danach — Sie benötigen sie für die meisten Behördengänge, für die Einrichtung von Lastschriften, für die Zahlung von Steuern und Ähnliches.

Der nächste wichtige Schritt ist die Eröffnung eines Kontos bei einer lokalen Bank. Wir eröffnen es für Sie im Rahmen der oben beschriebenen Rechtsdienstleistungen. Wir arbeiten mit etablierten spanischen Banken zusammen, die über das dichteste Filialnetz und insgesamt kundenfreundliche Konditionen verfügen. Am häufigsten eröffnen wir Konten für Kunden bei der Banco Santander, der größten spanischen Bank, oder bei Caixa, BBVA und Banco Sabadell.

Innerhalb von zwei Wochen bis zwei Monaten nach Zahlung der Reservierung sollte das für den Immobilienkauf benötigte Geld auf Ihrem neu eröffneten spanischen Konto sein.

Vor der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags führen wir in der Regel eine zweite Besichtigung durch (im Beisein des Kunden oder in seinem Namen), um den Zustand der Immobilie noch einmal zu prüfen. Ist alles in Ordnung, wird der Vertrag vor einem Notar unterzeichnet, das Geld wird überwiesen, und Sie erhalten zugleich den Antrag auf Eintragung in das Grundbuch, sämtliche Unterlagen und die Schlüssel zu Ihrer neuen Immobilie.

In Spanien wartet die Übergabe — anders als in Tschechien üblich — nicht auf die Eintragung in das Grundbuch. Der unterzeichnete Kaufvertrag und der Eintragungsantrag berechtigen Sie, die Immobilie sofort zu nutzen.