Slik fungerer det å kjøpe bolig

Alt begynner med en uforpliktende konsultasjon, hvis formål er å forstå ideene og behovene dine ordentlig og gjøre deg kjent med hele prosessen for å velge og kjøpe eiendom.

Hvert område har sin egen karakter som ikke kan flyttes, og alle leter etter noe forskjellig. Vi kjenner den spanske kysten godt, fordi vi har bodd her i årevis. Vi forklarer hva som kjennetegner hvert område, samt hvilke fordeler og ulemper det kan ha for deg.

Før du reiser til Spania, velger vi sammen ut en rekke konkrete eiendommer og besøker dem under reisen din, slik at du har noe å sammenligne og et reelt valg.

Vi hjelper deg med å organisere reisen til Spania — finne en passende flyreise, overnatting og transport — slik at du ikke trenger å bekymre deg for noe.

Vi setter pris på at du avtaler datoene med oss på forhånd, slik at vi kan vie oss fullt og helt til deg disse dagene.

Vi planlegger visningene slik at de følger etter hverandre og tiden din i Spania utnyttes godt. Målet er ikke å se så mange eiendommer som mulig. Alt bygger på den nøye utvelgelsen vi gjør i starten av samarbeidet: Jo bedre beskrivelsen er og jo tydeligere du har for deg hva du ønsker, desto lettere er det for oss å finne boligen du drømmer om. Mellom visningene stopper vi ved interessante og relevante steder, noe som kan ha stor betydning mens du bestemmer deg.

Hvis du velger en leilighet eller en villa under visningene, er det første steget å gi et tilbud til selgeren. Når tilbudet er akseptert, betales et reservasjonsdepositum for å ta eiendommen av markedet frem til den foreløpige kontrakten (Contrato de Arras) er signert. Reservasjonsgebyret avhenger av eiendommens verdi og er vanligvis noen tusen euro.

I neste steg setter vi deg i kontakt med vårt team av advokater, som vil representere deg juridisk gjennom hele kjøpsprosessen. Alt håndteres gjennom en fullmakt og, etter kundens ønske, på tsjekkisk, spansk eller engelsk.

De juridiske tjenestene omfatter kommunikasjon med selgeren, kontroll av eiendommens juridiske status, åpning av konto i en spansk bank, innhenting av identifikasjonsnummeret for utlendinger (NIE), utarbeidelse av kjøpekontrakten, innsending av søknad om registrering i Eiendomsregisteret, tilrettelegging av overføring av midler, forsikring av eiendommen, overføring av strøm- og andre abonnementsavtaler samt utarbeidelse og innsending av skattemeldingen.

Innhenting av NIE (Número de Identificación de Extranjeros, identifikasjonsnummeret for ikke-bosatte) er et viktig punkt i kjøpsprosessen og også senere — du trenger det til de fleste administrative forhold, for å opprette avtalegiro, betale skatt og så videre.

Det neste viktige steget er å åpne en konto i en lokal bank. Vi åpner den for deg som en del av de juridiske tjenestene beskrevet ovenfor. Vi samarbeider med veletablerte spanske banker som samlet sett har de tetteste filialnettene og brukervennlige vilkår. Oftest åpner vi kontoer for kunder hos Banco Santander, den største spanske banken, eller hos Caixa, BBVA eller Banco Sabadell.

Innen to uker til to måneder etter at reservasjonen er betalt, bør midlene som trengs for å kjøpe eiendommen, være på den nyopprettede spanske kontoen din.

Før den endelige kjøpekontrakten signeres, gjennomfører vi vanligvis en ny visning (med kunden til stede eller på kundens vegne) for å kontrollere eiendommens tilstand én gang til. Hvis alt er i orden, signeres kontrakten hos en notarius, midlene overføres, og samtidig mottar du søknaden om registrering i Eiendomsregisteret, sammen med all dokumentasjon og nøklene til den nye eiendommen din.

I Spania — i motsetning til vanlig praksis i Tsjekkia — venter overtakelsen ikke på registreringen i Eiendomsregisteret. Den signerte kjøpekontrakten og søknaden om registrering gir deg rett til å bruke eiendommen umiddelbart.