Hogyan zajlik az ingatlanvásárlás

Minden egy kötelezettség nélküli konzultációval kezdődik, amelynek célja, hogy megfelelően megértsük az Ön elképzeléseit és igényeit, és megismertessük Önnel az ingatlan kiválasztásának és megvásárlásának teljes folyamatát.

Minden terület saját, máshová átültethetetlen karakterrel bír, és mindenki mást keres. A spanyol partvidéket jól ismerjük, mert évek óta itt élünk. Felhívjuk a figyelmét az egyes területek sajátosságaira, valamint azokra az előnyökre és hátrányokra, amelyeket az Ön számára jelenthetnek.

Mielőtt elindulna Spanyolországba, közösen kiválasztunk néhány konkrét ingatlant, amelyeket az utazása során megnézünk, hogy legyen összehasonlítási alapja és valódi választási lehetősége.

Segítünk megszervezni a spanyolországi útját: megkeressük a megfelelő repülőjáratot, a szállást és a helyi közlekedést, hogy Önnek semmivel ne kelljen foglalkoznia.

Örülünk, ha az utazás időpontját előre egyezteti velünk, hogy azokon a napokon teljes mértékben Önre tudjunk figyelni.

A megtekintéseket úgy időzítjük, hogy egymáshoz kapcsolódjanak, és a Spanyolországban töltött ideje jól kihasznált legyen. Nem az a cél, hogy minél több ingatlant lásson. Minden a közös munkánk elején elvégzett gondos előválogatáson múlik: minél pontosabb a megbízás és minél világosabb az elképzelése, annál könnyebben találjuk meg az álmai ingatlanát. A megtekintések közé érdekes és fontos helyeken tett megállókat is beiktatunk, amelyek sokat számíthatnak a döntés meghozatalában.

Ha a megtekintések során kiválaszt egy apartmant vagy villát, az első lépés az ajánlattétel az eladó felé. Elfogadás esetén foglalót kell letenni, amelynek célja, hogy az ingatlant levegyék a piacról az előszerződés (Contrato de Arras) megkötéséig. A foglalási díj az ingatlan értékétől függ, és általában néhány ezer euró.

A következő lépésben összekötjük Önt ügyvédi csapatunkkal, amely a vásárlás teljes folyamatában jogilag képviseli Önt. Mindent ügyvédi meghatalmazás alapján intézünk, az ügyfél kívánsága szerint cseh, spanyol vagy angol nyelven.

Az ügyvédi szolgáltatás magában foglalja az eladóval való kapcsolattartást, az ingatlan jogi állapotának ellenőrzését, a spanyol bankszámla megnyitását, a külföldiek azonosító számának (NIE) megszerzését, az adásvételi szerződés elkészítését, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési kérelem benyújtását, a pénzátutalás előkészítését, az ingatlan biztosítását, a közüzemi szolgáltatások átírását, valamint az adóbevallás elkészítését és benyújtását.

Az NIE (Número de Identificación de Extranjeros, azaz a nem rezidensek azonosító száma) megszerzése a vásárlási folyamat fontos pontja, és utána is az marad — a legtöbb hivatalos ügyintézéshez, a csoportos beszedési megbízás beállításához, az adók befizetéséhez és hasonlókhoz szüksége lesz rá.

A következő fontos lépés a helyi bankszámla megnyitása. Ezt a már említett ügyvédi szolgáltatás keretében nyitjuk meg Önnek. Bevált spanyol bankokkal dolgozunk együtt, amelyeknek a legsűrűbb a fiókhálózata, és összességében felhasználóbarát feltételeket kínálnak. Ügyfeleinknek leggyakrabban a legnagyobb spanyol banknál, a Banco Santandernél nyitunk számlát, de szóba jöhet a Caixa, a BBVA vagy a Banco Sabadell is.

A foglaló letételétől számított két héten belül, legkésőbb két hónapon belül az ingatlan megvásárlásához szükséges összegnek meg kell érkeznie az újonnan megnyitott spanyol számlájára.

A végleges adásvételi szerződés aláírása előtt általában egy második megtekintést is tartunk (az ügyfél jelenlétében vagy az ő megbízásából), hogy ismét ellenőrizzük az ingatlan állapotát. Ha minden rendben van, a szerződést közjegyző előtt írják alá, megtörténik a vételár átutalása, és ezzel egyidejűleg Ön megkapja az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési kérelmet a teljes dokumentációval és az új ingatlana kulcsaival együtt.

Spanyolországban — a csehországi szokásoktól eltérően — a birtokbavétel nem várja meg az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést. Az aláírt adásvételi szerződés és a bejegyzési kérelem azonnal feljogosítja Önt az ingatlan használatára.