Sådan foregår et ejendomskøb

Det hele begynder med en uforpligtende konsultation, hvis formål er at forstå dine idéer og behov korrekt og gøre dig bekendt med hele processen for valg og køb af en ejendom.

Hvert område har sin egen karakter, som ikke kan flyttes, og alle leder efter noget forskelligt. Vi kender den spanske kyst godt, fordi vi har boet her i mange år. Vi fortæller, hvad der kendetegner hvert område, samt hvilke fordele og ulemper det kan have for dig.

Før du rejser til Spanien, udvælger vi sammen en række konkrete ejendomme, som vi besøger under din rejse, så du har noget at sammenligne med og et reelt valg.

Vi hjælper dig med at planlægge din rejse til Spanien — med at finde en passende flyrejse, indkvartering og transport — så du ikke behøver at bekymre dig om noget.

Vi sætter pris på, at du aftaler datoerne med os på forhånd, så vi kan hellige os dig fuldt ud på de pågældende dage.

Vi planlægger fremvisningerne, så de følger efter hinanden, og så din tid i Spanien udnyttes godt. Målet er ikke at se så mange ejendomme som muligt. Alt udspringer af den grundige udvælgelse, vi foretager i begyndelsen af vores samarbejde: Jo bedre briefet er, og jo klarere din idé er, desto lettere er det for os at finde den ejendom, du drømmer om. Mellem fremvisningerne stopper vi ved interessante og relevante steder, hvilket kan have stor betydning, mens du træffer din beslutning.

Hvis du vælger en lejlighed eller en villa under fremvisningerne, er det første skridt at afgive et tilbud til sælgeren. Når tilbuddet er accepteret, betales et reservationsdepositum for at tage ejendommen af markedet, indtil forhåndsaftalen (Contrato de Arras) er underskrevet. Reservationsgebyret afhænger af ejendommens værdi og er normalt nogle få tusinde euro.

I næste trin sætter vi dig i forbindelse med vores team af jurister, som vil repræsentere dig juridisk under hele købsprocessen. Alt håndteres på grundlag af en fuldmagt og efter kundens ønske på tjekkisk, spansk eller engelsk.

Den juridiske bistand omfatter kommunikation med sælgeren, kontrol af ejendommens juridiske status, åbning af en konto i en spansk bank, indhentning af udlændingeidentifikationsnummeret (NIE), udarbejdelse af købsaftalen, indgivelse af ansøgning om registrering i Ejendomsregistret, gennemførelse af pengeoverførslen, forsikring af ejendommen, overførsel af forsyningsaftaler samt udarbejdelse og indgivelse af selvangivelsen.

Indhentning af NIE (Número de Identificación de Extranjeros, identifikationsnummeret for ikke-residenter) er et vigtigt punkt i købsprocessen og også bagefter — du får brug for det til de fleste administrative forhold, oprettelse af betalingsserviceaftaler, betaling af skatter og så videre.

Det næste vigtige skridt er at åbne en konto i en lokal bank. Vi åbner den for dig som en del af den ovenfor beskrevne juridiske bistand. Vi samarbejder med veletablerede spanske banker, som samlet set har de tætteste filialnetværk og brugervenlige vilkår. Oftest åbner vi konti for kunder hos Banco Santander, den største spanske bank, eller hos Caixa, BBVA eller Banco Sabadell.

Inden for to uger til to måneder efter betalingen af reservationen bør de midler, der er nødvendige for at købe ejendommen, være på din nyåbnede spanske konto.

Før den endelige købsaftale underskrives, gennemfører vi normalt en anden fremvisning (med kunden til stede eller på kundens vegne) for endnu en gang at kontrollere ejendommens stand. Hvis alt er i orden, underskrives aftalen hos en notar, midlerne overføres, og samtidig modtager du ansøgningen om registrering i Ejendomsregistret sammen med al dokumentation og nøglerne til din nye ejendom.

I Spanien — i modsætning til den sædvanlige praksis i Tjekkiet — afventer overtagelsen ikke registreringen i Ejendomsregistret. Den underskrevne købsaftale og ansøgningen om registrering giver dig ret til straks at benytte ejendommen.