Spanje is een zeer open land dat buitenlandse investeerders welgezind is. U kunt hier vastgoed kopen op dezelfde voorwaarden als Spanjaarden. Het hele proces vraagt om een eerste gesprek en meestal twee reizen naar Spanje — één om woningen te bezichtigen en één om de aankoop af te ronden.
Als de klant dat liever heeft, kunnen wij de aankoop ook op afstand regelen via een volmacht.
01
Vrijblijvend adviesgesprek
Het begint allemaal met een vrijblijvend gesprek, bedoeld om uw ideeën en behoeften goed te begrijpen en u vertrouwd te maken met het gehele proces van het selecteren en kopen van een woning.
02
De keuze van de streek
Elke streek heeft een eigen karakter dat zich niet laat kopiëren, en iedereen zoekt iets anders. Wij kennen de Spaanse kust goed, omdat wij hier al jaren wonen. Wij wijzen u op wat er bijzonder is aan elke streek en op de voordelen en nadelen die ze voor u kan hebben.
03
Voorselectie van woningen
Voordat u naar Spanje vertrekt, selecteren wij samen een aantal concrete woningen en bezichtigen wij die tijdens uw reis, zodat u kunt vergelijken en echt kunt kiezen.
04
De reis naar Spanje
Wij helpen u bij het organiseren van uw reis naar Spanje — een geschikte vlucht, accommodatie en vervoer — zodat u zich nergens zorgen over hoeft te maken.
Wij stellen het op prijs als u de data vooraf met ons afstemt, zodat wij ons die dagen volledig aan u kunnen wijden.
05
De streek leren kennen en woningen bezichtigen
Wij plannen de bezichtigingen zo dat ze op elkaar aansluiten en uw tijd in Spanje goed wordt benut. Het doel is niet om zoveel mogelijk woningen te zien. Alles volgt uit de zorgvuldige voorselectie aan het begin van onze samenwerking: hoe beter de briefing en hoe duidelijker uw beeld, hoe makkelijker wij de woning vinden waarvan u droomt. Tussen de bezichtigingen door stoppen wij op interessante en relevante plekken, wat bij uw besluit veel kan uitmaken.
06
De woning reserveren
Kiest u tijdens de bezichtigingen een appartement of een villa, dan is de eerste stap een bod aan de verkoper. Zodra dat is aanvaard, wordt een reserveringsvoorschot betaald waarmee de woning van de markt wordt gehaald tot de voorlopige koopovereenkomst (Contrato de Arras) is ondertekend. De reserveringskosten hangen af van de waarde van de woning en bedragen meestal enkele duizenden euro's.
07
Juridische dienstverlening
In de volgende stap brengen wij u in contact met ons team van juristen, die u tijdens de hele aankoop juridisch vertegenwoordigen. Alles verloopt via een volmacht en, naar wens van de klant, in het Tsjechisch, het Spaans of het Engels.
De juridische dienstverlening omvat de communicatie met de verkoper, de controle van de juridische status van de woning, het openen van een rekening bij een Spaanse bank, het aanvragen van het identificatienummer voor buitenlanders (NIE), het opstellen van de koopovereenkomst, de aanvraag tot inschrijving in het eigendomsregister, het regelen van de geldoverdracht, de verzekering van de woning, het overzetten van de nutsvoorzieningen en het opstellen en indienen van de belastingaangifte.
08
NIE
Het aanvragen van het NIE (Número de Identificación de Extranjeros, het identificatienummer voor niet-ingezetenen) is een belangrijk punt bij de aankoop en ook daarna — u hebt het nodig voor de meeste administratieve zaken, voor het instellen van automatische incasso's, voor het betalen van belastingen enzovoort.
09
Bankrekening en overdracht van het geld
De volgende belangrijke stap is het openen van een rekening bij een lokale bank. Wij openen die voor u als onderdeel van de hierboven beschreven juridische dienstverlening. Wij werken met gevestigde Spaanse banken die het dichtste kantorennetwerk hebben en over het geheel genomen klantvriendelijke voorwaarden bieden. Meestal openen wij voor klanten een rekening bij Banco Santander, de grootste Spaanse bank, of bij Caixa, BBVA en Banco Sabadell.
Binnen twee weken tot twee maanden na betaling van de reservering hoort het geld dat nodig is voor de aankoop van de woning op uw nieuw geopende Spaanse rekening te staan.
10
Koopovereenkomst en overdracht
Vóór de ondertekening van de definitieve koopovereenkomst voeren wij meestal een tweede bezichtiging uit (met de klant erbij of namens hem) om de staat van de woning nogmaals te controleren. Is alles in orde, dan wordt de overeenkomst voor een notaris ondertekend, wordt het geld overgemaakt en ontvangt u tegelijk de aanvraag tot inschrijving in het eigendomsregister, samen met alle documentatie en de sleutels van uw nieuwe woning.
In Spanje wacht de overdracht — anders dan in Tsjechië gebruikelijk is — niet op de inschrijving in het eigendomsregister. De ondertekende koopovereenkomst en de aanvraag tot inschrijving geven u het recht de woning meteen te gebruiken.
Welkom in Spanje!
