Jak przebiega zakup nieruchomości

Wszystko zaczyna się od niezobowiązującej konsultacji, której celem jest dokładne zrozumienie Państwa oczekiwań i potrzeb oraz zapoznanie Państwa z całym procesem wyboru i zakupu nieruchomości.

Każdy region ma swój niepowtarzalny charakter i każdemu odpowiada co innego. Hiszpańskie wybrzeże znamy dobrze, bo od lat tu mieszkamy. Zwrócimy Państwa uwagę na specyfikę każdego regionu wraz z zaletami i wadami, jakie może dla Państwa oznaczać.

Zanim wyruszą Państwo do Hiszpanii, wspólnie wytypujemy kilka konkretnych nieruchomości, które odwiedzimy podczas podróży, aby mieli Państwo potrzebne porównanie i możliwość wyboru.

Pomożemy zorganizować Państwa podróż do Hiszpanii — od znalezienia dogodnego połączenia lotniczego po zakwaterowanie i transport — tak, aby nie musieli się Państwo o nic martwić.

Cieszymy się, gdy termin podróży konsultują Państwo z nami z wyprzedzeniem, abyśmy mogli w tych dniach poświęcić Państwu pełną uwagę.

Oglądanie poszczególnych nieruchomości planujemy tak, aby terminy następowały po sobie, a Państwa czas w Hiszpanii był dobrze wykorzystany. Celem nie jest zobaczyć jak najwięcej nieruchomości. Wszystko zależy od starannego wstępnego wyboru na początku naszej współpracy: im lepsze wytyczne i im dokładniejsze Państwa wyobrażenie, tym łatwiej znajdziemy wymarzoną nieruchomość. Oglądanie przeplatamy postojami w ciekawych i istotnych miejscach, które w trakcie podejmowania decyzji mogą mieć zasadnicze znaczenie.

Jeśli podczas oglądania wybiorą Państwo apartament lub willę, pierwszym krokiem jest złożenie oferty stronie sprzedającej. W razie jej przyjęcia należy wpłacić rezerwację, której celem jest wycofanie nieruchomości z oferty do czasu zawarcia umowy przedwstępnej (Contrato de Arras). Opłata rezerwacyjna zależy od wartości nieruchomości i zwykle wynosi kilka tysięcy euro.

W kolejnym kroku skontaktujemy Państwa z zespołem naszych prawników, którzy będą reprezentować Państwa prawnie w całym procesie zakupu. Wszystko załatwiamy na podstawie pełnomocnictwa i — zgodnie z życzeniem klienta — po czesku, po hiszpańsku albo po angielsku.

Usługi prawne obejmują komunikację ze stroną sprzedającą, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, otwarcie rachunku w hiszpańskim banku, uzyskanie numeru identyfikacyjnego cudzoziemca (NIE), sporządzenie umowy kupna, złożenie wniosku o wpis do hiszpańskiego rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad), przygotowanie przelewu środków, ubezpieczenie nieruchomości, przepisanie mediów oraz przygotowanie i złożenie deklaracji podatkowej.

Uzyskanie NIE (Número de Identificación de Extranjeros, czyli numeru identyfikacyjnego nierezydenta) jest ważnym punktem w całym procesie zakupu, ale też po nim — będzie potrzebny do większości czynności administracyjnych, ustawienia polecenia zapłaty, płacenia podatków i tym podobnych.

Kolejnym ważnym krokiem jest otwarcie rachunku w miejscowym banku. Otworzymy go dla Państwa w ramach wspomnianych już usług prawnych. Współpracujemy ze sprawdzonymi hiszpańskimi bankami, które mają najgęstszą sieć oddziałów i ogólnie przyjazne warunki. Najczęściej otwieramy klientom rachunek w największym hiszpańskim banku Banco Santander, ewentualnie w Caixa, BBVA lub Banco Sabadell.

W ciągu 14 dni do dwóch miesięcy od wpłaty rezerwacji na nowo otwartym rachunku w Hiszpanii powinny znaleźć się środki potrzebne na zakup nieruchomości.

Przed podpisaniem ostatecznej umowy kupna zwykle przeprowadzamy drugie oglądanie nieruchomości (w obecności klienta lub z jego upoważnienia), aby ponownie sprawdzić jej stan. Jeśli wszystko jest w porządku, następuje podpisanie umowy u notariusza, przelew środków, a jednocześnie odbiór wniosku o wpis do rejestru nieruchomości wraz z całą dokumentacją i kluczami do nowej nieruchomości.

W Hiszpanii — inaczej niż jest to przyjęte w Czechach — z odbiorem nieruchomości nie czeka się na wpis do rejestru. Zawarta umowa kupna i wniosek o wpis uprawniają Państwa do natychmiastowego korzystania z niej.