Comment se déroule l'achat d'un bien

Tout commence par une consultation sans engagement, dont l'objectif est de bien comprendre vos idées et vos besoins et de vous familiariser avec l'ensemble du processus de sélection et d'achat d'un bien immobilier.

Chaque région a un caractère propre qui ne se transpose pas, et chacun cherche quelque chose de différent. Nous connaissons bien la côte espagnole, car nous y vivons depuis des années. Nous vous signalerons les particularités de chaque région, ainsi que les avantages et les inconvénients qu'elle peut présenter pour vous.

Avant votre départ pour l'Espagne, nous sélectionnons ensemble plusieurs biens précis que nous visiterons pendant votre voyage, afin que vous ayez de quoi comparer et un vrai choix.

Nous vous aiderons à organiser votre voyage en Espagne — recherche d'un vol adapté, hébergement et transport — pour que vous n'ayez à vous soucier de rien.

Nous apprécions que vous conveniez des dates avec nous à l'avance, afin de pouvoir nous consacrer pleinement à vous ces jours-là.

Nous organisons les visites de façon à ce qu'elles s'enchaînent et que votre temps en Espagne soit bien employé. Le but n'est pas de voir le plus de biens possible. Tout découle de la présélection soignée réalisée au début de notre collaboration : plus le cahier des charges est précis et plus votre idée est claire, plus il nous est facile de trouver le bien dont vous rêvez. Entre les visites, nous nous arrêtons dans des endroits intéressants et pertinents, ce qui peut compter beaucoup pendant que vous vous décidez.

Si vous choisissez un appartement ou une villa pendant les visites, la première étape consiste à faire une offre au vendeur. Une fois celle-ci acceptée, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché jusqu'à la signature du compromis de vente (Contrato de Arras). Les frais de réservation dépendent de la valeur du bien et s'élèvent en général à quelques milliers d'euros.

À l'étape suivante, nous vous mettons en relation avec notre équipe d'avocats, qui vous représentera juridiquement tout au long de l'achat. Tout se fait sur la base d'une procuration et, selon la préférence du client, en tchèque, en espagnol ou en anglais.

Les services juridiques comprennent la communication avec le vendeur, la vérification de la situation juridique du bien, l'ouverture d'un compte dans une banque espagnole, l'obtention du numéro d'identification des étrangers (NIE), la rédaction du contrat de vente, le dépôt de la demande d'inscription au registre de la propriété, l'organisation du transfert des fonds, l'assurance du bien, le transfert des contrats d'énergie ainsi que la préparation et le dépôt de la déclaration fiscale.

L'obtention du NIE (Número de Identificación de Extranjeros, le numéro d'identification des non-résidents) est une étape importante du processus d'achat, et ensuite également : vous en aurez besoin pour la plupart des démarches administratives, pour mettre en place des prélèvements automatiques, pour payer vos impôts, etc.

L'étape importante suivante est l'ouverture d'un compte dans une banque locale. Nous l'ouvrons pour vous dans le cadre des services juridiques décrits plus haut. Nous travaillons avec des banques espagnoles bien établies, qui disposent des réseaux d'agences les plus denses et de conditions globalement conviviales. Le plus souvent, nous ouvrons à nos clients un compte chez Banco Santander, la première banque espagnole, ou chez Caixa, BBVA ou Banco Sabadell.

Dans un délai de deux semaines à deux mois après le versement de la réservation, les fonds nécessaires à l'achat du bien doivent se trouver sur votre compte espagnol nouvellement ouvert.

Avant la signature du contrat de vente définitif, nous procédons en général à une seconde visite (en présence du client ou pour son compte) afin de vérifier une nouvelle fois l'état du bien. Si tout est en ordre, le contrat est signé devant notaire, les fonds sont transférés et vous recevez en même temps la demande d'inscription au registre de la propriété, avec l'ensemble des documents et les clés de votre nouveau bien.

En Espagne — contrairement à l'usage en République tchèque — la remise du bien n'attend pas l'inscription au registre de la propriété. Le contrat de vente signé et la demande d'inscription vous donnent le droit d'utiliser le bien immédiatement.