Come si svolge l'acquisto di un immobile

Tutto inizia con una consulenza non vincolante, il cui scopo è comprendere appieno le vostre idee e necessità e familiarizzarvi con l'intero processo di selezione e acquisto di un immobile.

Ogni zona ha un carattere proprio che non si può trasferire altrove, e ognuno cerca qualcosa di diverso. Conosciamo bene la costa spagnola, perché ci viviamo da anni. Vi segnaleremo le particolarità di ogni zona, insieme ai vantaggi e agli svantaggi che possono avere per voi.

Prima della partenza per la Spagna sceglieremo insieme alcuni immobili concreti che visiteremo durante il vostro viaggio, in modo che abbiate un termine di paragone e una vera possibilità di scelta.

Vi aiuteremo a organizzare il viaggio in Spagna — trovare un volo adatto, l'alloggio e il trasporto — così non dovrete preoccuparvi di nulla.

Ci fa piacere se concordate le date con noi in anticipo, così da poterci dedicare pienamente a voi in quei giorni.

Organizziamo i sopralluoghi in modo che si susseguano e che il vostro tempo in Spagna sia sfruttato bene. L'obiettivo non è vedere il maggior numero possibile di immobili. Tutto dipende dall'accurata preselezione fatta all'inizio della nostra collaborazione: più preciso è l'incarico e più chiara è la vostra idea, più facile è per noi trovare l'immobile che sognate. Tra un sopralluogo e l'altro ci fermiamo in luoghi interessanti e pertinenti, che possono contare molto mentre vi state decidendo.

Se durante i sopralluoghi scegliete un appartamento o una villa, il primo passo è presentare un'offerta al venditore. Una volta accettata, si versa una caparra di prenotazione per ritirare l'immobile dal mercato fino alla firma del contratto preliminare (Contrato de Arras). Il costo della prenotazione dipende dal valore dell'immobile e di solito ammonta a qualche migliaio di euro.

Nel passaggio successivo vi metteremo in contatto con il nostro team di avvocati, che vi rappresenterà legalmente durante tutto l'acquisto. Tutto viene gestito sulla base di una procura e, secondo la preferenza del cliente, in ceco, spagnolo o inglese.

I servizi legali comprendono la comunicazione con il venditore, la verifica della situazione giuridica dell'immobile, l'apertura di un conto presso una banca spagnola, l'ottenimento del numero di identificazione per stranieri (NIE), la redazione del contratto di compravendita, la presentazione della richiesta di iscrizione al registro della proprietà, l'organizzazione del trasferimento dei fondi, l'assicurazione dell'immobile, la voltura delle utenze e la preparazione e presentazione della dichiarazione dei redditi.

L'ottenimento del NIE (Número de Identificación de Extranjeros, il numero di identificazione per i non residenti) è un passaggio importante del processo di acquisto e anche in seguito: vi servirà per la maggior parte delle pratiche amministrative, per attivare le domiciliazioni bancarie, per pagare le imposte e così via.

Il passo importante successivo è l'apertura di un conto presso una banca locale. Lo apriamo per voi nell'ambito dei servizi legali descritti sopra. Collaboriamo con banche spagnole consolidate, che hanno la rete di filiali più capillare e condizioni complessivamente comode per il cliente. Il più delle volte apriamo ai clienti un conto presso Banco Santander, la maggiore banca spagnola, oppure presso Caixa, BBVA o Banco Sabadell.

Entro due settimane o due mesi dal versamento della prenotazione, i fondi necessari all'acquisto dell'immobile dovrebbero trovarsi sul vostro conto spagnolo appena aperto.

Prima della firma del contratto di compravendita definitivo effettuiamo di norma un secondo sopralluogo (in presenza del cliente o per suo conto) per verificare ancora una volta le condizioni dell'immobile. Se è tutto in ordine, il contratto viene firmato davanti a un notaio, i fondi vengono trasferiti e allo stesso tempo ricevete la richiesta di iscrizione al registro della proprietà, insieme a tutta la documentazione e alle chiavi del vostro nuovo immobile.

In Spagna — a differenza della prassi abituale nella Repubblica Ceca — la consegna dell'immobile non attende l'iscrizione al registro della proprietà. Il contratto di compravendita firmato e la richiesta di iscrizione vi danno diritto a usare l'immobile da subito.