Beschreibung
Anlageimmobilie in Chiclana de la Frontera in der Provinz Cádiz, in einem etablierten Wohngebiet und nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Das 1.880 m² große Grundstück umfasst zwei vollständig unabhängige Villen, die beide ordnungsgemäß eingetragen sind und derzeit an langfristige Mieter vermietet werden. Die Immobilie stellt somit einen ertragsgenerierenden Vermögenswert mit Mieteinnahmen ab dem Erwerb dar.
Die gesamte Nutzfläche beträgt 350 m² und umfasst 7 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Zum Grundstück gehört außerdem ein Garten.
- zwei unabhängige Wohneinheiten auf einem Grundstück
- ordnungsgemäß eingetragene Gebäude
- derzeit von langfristigen Mietern bewohnt
- Potenzial für stabile Mieteinnahmen
- Garten
- mögliche Eigentumsstrukturierung als pro indiviso
Das Grundstück war früher als Bauland ausgewiesen. Nach der Überarbeitung des allgemeinen Stadtentwicklungsplans PGOU ist es derzeit als „fuera de ordenación“ eingestuft, also als außerhalb des aktuellen Planungsrahmens liegend, in einem Gebiet, das schrittweise städtebaulich regularisiert wird. Ein Antrag auf den AFO-Status, „asimilado a fuera de ordenación“, wird derzeit bearbeitet und wartet auf eine technische Prüfung durch die Gemeinde. Dieser Status kann dazu beitragen, die Finanzierbarkeit und die künftige Liquidität der Immobilie zu verbessern.
