Description
Bâtiment situé à Valence sur un terrain de 92 m², offrant deux logements indépendants et la possibilité d’agrandir la propriété pour créer trois niveaux hors sol ainsi qu’un niveau partiel sous la toiture à deux pans. Le bâtiment n’est pas classé. Sa capacité totale constructible potentielle est de 337 m², avec la possibilité de créer jusqu’à trois logements distincts.
Dans son état actuel, le bien dispose d’une surface utile de 150 m². Le rez-de-chaussée comprend une cour donnant sur la rue et possède deux entrées depuis la rue : l’une mène à la maison et l’autre à la cour. Cet espace ouvert offre une surface construite de 78,02 m² et nécessite une rénovation complète. Plusieurs configurations sont possibles, notamment la création d’un logement de deux ou trois chambres. La cour peut également accueillir un véhicule. La façade donnant sur la rue mesure 11 m, tandis que celle donnant sur la cour mesure 7 m.
Le premier étage, qui offre également une surface construite de 78,02 m², a été rénové avec des prestations de qualité en 2018. On y accède par un escalier directement depuis la voie publique, et l’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. La distribution comprend une salle à manger, un salon, une salle de bains, deux chambres et une pièce utilisée comme dressing. Un espace couvert actuellement utilisé comme cuisine donne accès à la terrasse supérieure. Lors de la rénovation, un espace à double hauteur a été créé afin de permettre l’installation ultérieure d’un escalier menant à un étage supplémentaire.
La cour existante peut être conservée ou couverte, selon le projet retenu. En déplaçant l’escalier vers le fond de la cour, il est possible de créer trois logements indépendants. Le bien se trouve dans un très bon quartier, dans une rue piétonne.
