Descrizione
Villa a Roses, nella zona di Santa Margarida, situata direttamente sul canale con circa 24 metri di ormeggio principale, adatto a imbarcazioni di grandi dimensioni. La proprietà offre 225 m² di superficie abitabile su un terreno di 701 m², con cinque camere da letto e tre bagni. Dispone inoltre di un secondo ormeggio fino a 8 metri e di una rampa che consente alle piccole imbarcazioni di accedere all’acqua.
La villa è nelle condizioni originali e necessita di una ristrutturazione completa. Le sue dimensioni e la distribuzione esistente offrono ampie possibilità per una ristrutturazione integrale e la creazione di una casa contemporanea personalizzata secondo le preferenze dei nuovi proprietari. La proprietà gode di viste sul canale e sul paesaggio naturale circostante, oltre ad avere accesso diretto all’acqua.
Il catasto riporta una superficie costruita di 464 m², mentre la documentazione tecnica disponibile indica 225 m² di superficie abitabile. Le fotografie presenti nell’annuncio mostrano le effettive condizioni attuali della proprietà. Sono accompagnate da immagini illustrative generate con intelligenza artificiale per suggerire possibili progetti dopo la ristrutturazione; queste non costituiscono un progetto architettonico approvato né garantiscono il risultato di eventuali lavori futuri.
La proprietà dispone di un certificato di efficienza energetica numero 41QVY9HP e di un certificato di abitabilità numero CHG01226114001.
